S 公寓·沙母沙空

S Condo Samut Sakhon 位于泰国北榄府以西的沙没沙空府，具体地址为 812 Setthakij Road, Tha Sai, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon 74000。该项目为低层公寓，坐落于沙没沙空市区生活圈，可便捷连接 Setthakij 路、Rama II 路及周边工业区，适合自住，也适合面向当地上班族的出租投资。

从项目类型来看，S Condo Samut Sakhon 属于 Low Rise 低层公寓。不过，目前公开且可核实的资料中，尚未清楚确认项目的建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量、户型、竣工年份、开发商以及物业管理公司信息。建议有意购买或租住者向项目管理处或项目代表进一步核实。

根据现有房源信息及该区域常见公寓配置，项目预计配有电梯、停车区及基础公共空间。安保方面通常包括出入管理、监控摄像头和现场管理人员，但具体配置仍应以项目最新资料为准。

项目的优势在于位于 Tha Sai 区域，前往 Maha Chai、Samut Sakhon Hospital、学校及周边工作区都较为方便，因此更偏向满足真实居住需求，而非短期投机。如需查看更多房产项目，可访问 nearby projects。

S Condo Samut Sakhon（เอส คอนโด สมุทรสาคร）位于Samut Sakhon府Mueang区Tha Sai一带的Setthakit主干道，租住需求主要来自周边工厂与城市就业人群，属于“本地刚需型”市场，出租稳定性通常优于依赖旅游客的项目。

• 2026年二手成交价（按户）：开间到一房，24-30㎡，常见区间约125-165万泰铢 户
• 单价（按㎡）：约52,000-60,000泰铢 ㎡（示例：28㎡总价145万，约51,800泰铢 ㎡）
• 平均租金：约5,500-7,500泰铢 月，家具齐全的房源更容易出租

租金回报率（Rental Yield）：若以145万买入，月租6,500泰铢，年租金78,000泰铢。简式计算：78,000 ÷ 1,450,000 = 5.38% 年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值（Capital Gain）：由于基数价格不高且需求与就业绑定，价格更可能缓慢上行。对2026-2028年可参考1-3% 年的温和增幅，对应145万房源约+40,000至+90,000泰铢，前提是房况良好且出售时点匹配需求。