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SHUSH 拉差贴威

284 披耶泰路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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SHUSH 拉差贴威出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

383 单位

建造于

2026

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

SHUSH Ratchathewi 的设计概念聚焦于“克制而有质感的安静”，希望在曼谷市中心打造一处真正能放松的居住空间。建筑体量以简洁利落为主，减少繁复线条带来的视觉干扰，再通过偏温暖的色调与接近自然肌理的材质，营造沉稳但不冷硬的整体气质。

项目位于 Thung Phaya Thai-Ratchathewi 一带，周边兼具办公、医院与城市生活机能，因此设计强调“在城市节奏中住得舒服”。动线从入口到公共空间形成层次感，尽量把外部的喧闹过滤掉；公共区域更像日常可用的停靠点，适合工作与生活之间的短暂停留与恢复。

采光与城市视野被视为核心资源，通过开窗与空间比例让室内更通透、明亮，强调真实居住体验而非表面装饰。以投资角度看，这种偏安静、重隐私与实用性的设计取向，更贴合拉差贴威稳定的租赁需求，容易吸引重视便利与居住舒适度的租客。

项目亮点

SHUSH Ratchathewi 位于拉差贴威-帕亚泰核心地段，是兼顾自住与投资出租的市中心公寓选择。项目所在片区可快速连接暹罗-水门-帕亚泰，周边聚集办公区、购物与医疗资源，带来稳定的租住需求，尤其适合市中心上班族与学生客群。

轨道交通步行可达 距 BTS Ratchathewi 约 600 米，距 BTS Phaya Thai 约 750 米，通勤至暹罗及市区更高效。
便捷衔接机场快线 由 BTS Phaya Thai 可换乘 Airport Rail Link Phaya Thai，适合经常出差人士与外籍租客。
生活与工作配套成熟 临近 King Power Rangnam、Siam Paragon、CentralWorld，以及帕亚泰-碧武里沿线办公带。
差异化卖点-更私密的城市口袋 相比暹罗核心区更安静，但仍保持短距离到达主要商圈。
投资视角 拉差贴威持续有高品质公寓供给，步行到 BTS 的项目通常更利于转手与出租议价。

描述

SHUSH Ratchathewi 位于泰国曼谷拉差贴威区 Thung Phaya Thai แขวง 284 号，邮编 10400，是一座位于市中心的高层公寓项目，周边可便捷连接 Siam、Phaya Thai 和 Pratunam 等核心地段。项目距离 BTS Ratchathewi 站约 140 米，距离 BTS Phaya Thai 站约 650 米，适合自住，也具备市中心出租投资价值。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 383 户，车位比例约为总户数的 49%。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室及顶层公寓，整体规划强调私密性与现代都市生活功能。

项目配套设施包括大堂、休息区、健身房、游泳池、公共花园、共享办公空间以及可欣赏城市景观的公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和电梯分层控制。项目预计于 2025 年左右完工，并按 Sansiri 的管理标准进行物业管理。

价格趋势

SHUSH Ratchathewi 在 2026 年属于拉差贴威-帕亚泰核心城区板块，租赁需求主要来自暹罗-帕亚泰一带上班族以及部分外籍租客。交通是主要卖点：距 BTS Ratchathewi 约 450 米，距 BTS Phaya Thai 约 800 米，并可换乘机场快线。

二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，优质二手房源多在 500-620 万泰铢区间。
单价（每平米）：约 17.5-20.5 万泰铢平方米，价格带与周边如 Wish Signature Midtown Siam、The Address Phaya Thai 等项目相近。
平均租金：1 卧约 2.2-2.8 万泰铢月；开间约 1.6-2.0 万泰铢月。

租金回报率（2026）：以 30 平方米为例，购入价 540 万泰铢，月租 25,000 泰铢。年租金 = 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。毛回报率 = 300,000 - 5,400,000 = 5.56%。若预留 10% 空置与维护成本，回报约 5.0%。

资本增值分析：由于基准价位已偏高，增值更偏“稳步上行”。合理区间为 每年 2-4%。持有 3 年预计约 6-12% 的潜在升值，支撑因素来自暹罗周边新增供应稀缺，以及帕亚泰-机场快线通勤走廊带来的持续租住需求。