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暹罗Exclusive Queens

388 拍喃四路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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暹罗Exclusive Queens 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

331 单位

建造于

2019

开发商

Siamese Asset

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Siamese Exclusive Queens 的设计理念围绕“在拉玛四核心地段实现安静且高效的城市居住”。建筑风格偏现代雅致，强调利落的线条与克制的体量关系，并以温润、沉稳的色调与材质营造耐看不过时的整体气质。

项目的核心设计思路之一是把“绿意与自然采光”引入日常。通过公共空间的布局与立面开口的规划，让光线更容易进入室内，减轻高密度城市公寓常见的压迫感。同时，这也呼应了周边靠近班嘉奇蒂公园的生活氛围，使居住体验更贴近自然与休闲。

在平面规划上，项目强调实用性与私密性，户型力求高效、好住，也兼顾出租市场需求。该片区常见租客为在素坤逸-阿索克及拉玛四办公带工作的白领，因此“住得舒适、通勤省时”的价值被落实到空间尺度、动线与日常便利性等细节之中，适合自住与长期持有。

项目亮点

Siamese Exclusive Queens 的核心优势在于位于曼谷 Khlong Toei 区 Rama 4 沿线，靠近 Sukhumvit-อโศก等城市工作与生活核心带。对自住与投资出租都友好，周边写字楼与外籍居住需求稳定，租赁市场更容易形成持续成交。

Rama 4-คลองเตย地段 可快速连通 Sukhumvit、Asoke 与 Silom。生活配套集中在 K-Village、Big C Rama 4 等，日常采购与餐饮便利；同时靠近 Benjakitti 公园，居住氛围更偏健康与休闲。
交通距 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 约 1.2 公里，距 MRT Khlong Toei 约 1.6 公里，通勤进城效率高。自驾可上 Chalerm Maha Nakhon 高速，Tha Ruea 收费站约 2.5 公里，跨区出行更省时。
公共设施 以实用为主，包括泳池、健身房、可办公的公共空间与 24 小时安保。
差异化卖点 相比深入 Sukhumvit 小巷的项目更安静，但仍保持高连接性，对追求稳定租金与出租速度的投资者更具吸引力。

描述

Siamese Exclusive Queens 是一座高层公寓项目，地址位于 388 Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目邻近诗丽吉王后国家会议中心，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Center 站约 350 米，出行可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Rama 4 路及 Sukhumvit 路，适合自住及出租投资。

项目由 Siamese Asset Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 33 层，共约 331 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 70%。项目于 2019 年建成。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体规划偏向现代都市生活需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能室、电梯及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及出入控制系统。项目由公寓法人管理团队负责日常管理，有助于维持公共区域的整洁与居住秩序。

总体来看，Siamese Exclusive Queens 的优势在于靠近地铁站，并受益于 Rama 4 新兴商务区的发展潜力，适合关注区位与长期价值的购房者。如需了解附近项目，可查看 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

价格趋势

Siamese Exclusive Queens 位于曼谷 Khlong Toei-Rama 4 走廊，受周边办公需求与城市生活配套支撑。到 2026 年，该项目二手成交价整体表现偏稳，可参考同区间的 Aspire Sukhumvit-Rama 4 以及更核心地段的 Noble Ploenchit 等项目，对价格形成一定“锚定效应”。

二手成交价单套: 1 房 30 平方米，均价约 540 万泰铢
单价每平方米: 约 18 万泰铢 (540 万 - 30 平方米)
平均租金: 1 房 30 平方米约 23,000 泰铢月

租金回报率 (2026): 简算 = 年租金 23,000 x 12 = 276,000；276,000 - 5,400,000 = 5.1% 年化（未扣除物业费与空置期）。该回报在 Rama 4-Asoke 就业人群支撑下较具可操作性，但需要“拎包入住”的配置与合理定价。

资本增值: 若按 Rama 4 片区较保守的 3-5% 年涨幅估算，相对 2024-2025 的价格水平，到 2026 年约有 6-10% 的上行空间。主要变量来自新增供应与放租竞争，因此户型效率、楼层朝向与出租准备度将直接影响最终收益。