乐拉菲尼·素坤逸 24

Le Raffine Sukhumvit 24 是一座高层豪华公寓项目，地址位于 52/1, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，坐落在素坤逸24巷，属于曼谷核心的鹏蓬区域。项目邻近 Emporium、EmQuartier 和 Emsphere，距离 BTS Phrom Phong 站约 650 米，适合自住，也具备较好的长期投资价值。

项目由 Le Raffine 24 Co., Ltd. 开发，约于 2005 年竣工。整体为 1 栋 30 层高层住宅，总户数约 54 户，属于市中心较少见的低密度豪宅公寓，并提供约 100% 车位配比。项目亮点在于户型面积大、层高较高，且多套房源为复式设计，部分单位带有私人泳池。

户型主要包括 2 房、3 房、4 房以及顶层公寓，使用面积宽敞，适合家庭居住或重视私密性的买家。公共配套设施包括游泳池、健身房、住客电梯、大堂和休闲公共区域。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁控制系统。日常管理通常由公寓法人管理处负责，主要负责公共区域维护和楼宇运营管理。

从地段和市场角度来看，该项目位于素坤逸核心豪宅区，受到泰国买家和外国买家的持续关注。附近可参考的项目还有 Ivy 通罗。

Le Raffine Sukhumvit 24 位于曼谷澎蓬商圈，2026 年二手成交价仍处于高端区间，主要受 Emporium-EmQuartier 商场群与 Benchasiri 公园等生活配套支撑。项目可联通 Sukhumvit 主干道与 Rama 4，兼顾自住与出租需求。距离 BTS Phrom Phong 约 800 米，步行或通过巷内接驳出行较方便。

• 二手总价: 1 卧 55 平方米约 1,650-1,850 万泰铢
• 均价: 约 30-33.5 万泰铢 平方米
• 平均租金: 6.5-8 万泰铢 月（1 卧 55 平方米）

租金回报率示例：若以 1,750 万泰铢购入，月租 72,000 泰铢，则年租金 864,000 泰铢。回报率 = 864,000 - 17,500,000 = 4.94% 每年（未扣除物业费 税费 空置期）。该水平符合澎蓬一带“重租客质量与保值性”的市场特征。

资本增值分析：Sukhumvit 24 巷内高端供应相对有限，且业主持有周期偏长，若经济与外籍需求延续修复，2026-2028 年价格年增 2-4% 具备可行性。需要关注的是装修老化的单位可能拉大议价空间，成交表现更依赖具体房况而非项目均价。