迪安泊丽欧佩斯

The Emporio Place 是一座高层公寓项目，位于 93 Soi Sukhumvit 24, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处曼谷热门的 Phrom Phong 区域。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 600 米，前往素坤逸商务区和生活配套区都较为方便。

项目为 1 栋住宅楼，高 42 层，约 361 个住宅单元，并设有住户停车位。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目约于 2009 年完工，由 TCC Capital Land 开发，并设有物业管理团队负责公共区域维护与日常管理。

凭借 Sukhumvit 24 的核心位置，项目邻近 Emporium、EmQuartier、Emsphere、Benchasiri Park 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，兼具自住便利性与长期价值潜力。附近值得关注的项目还有 Ivy 通罗。

The Emporio Place 位于素坤逸24巷，属于澎蓬商圈的“真实租赁带”。项目距离 BTS Phrom Phong 约650米，且靠近 Emporium-EmQuartier 购物群，2026年租客结构以外籍人士与核心CBD白领为主，租金韧性较强。由于项目为成熟现房，2026年价格更偏“稳中小涨”，而非大幅拉升。

• 二手成交总价：一房48-55平米约 900-1,150万泰铢；两房75-95平米约 1,400-1,900万泰铢。
• 单价：约 185,000-215,000 泰铢 平米。
• 平均租金：一房 38,000-50,000 泰铢 月；两房 65,000-95,000 泰铢 月。

租金回报率示例：50平米总价 1,000万泰铢，月租 45,000 泰铢，年租金 540,000 泰铢。毛租金回报率 = 540,000-10,000,000 = 5.4%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：以澎蓬板块的稳健属性，2026-2028年更合理的增值区间为每年2-4%。以1,000万泰铢标的测算，年增值约 20-40万泰铢。增值差异主要取决于房况翻新、景观开阔度与户型竞争力，并需与周边如 Ivy Thonglor、Siamese Gioia 等项目的租售表现对比。