奥古斯顿·素坤逸 22

Auguston Sukhumvit 22 位于 140 Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座高层公寓项目，坐落于 Sukhumvit 22，处在鹏蓬和อโศก两大核心生活圈之间，属于曼谷市中心较成熟的高端住宅地段。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.2 公里，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 站约 1.5 公里。周边配套包括 The Emporium、EmQuartier、Terminal 21、Benjakitti Park 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 24 层，共约 80 户，停车位比例约为 100%。户型以 2 房、3 房、4 房及顶层复式为主，面积普遍较大，强调居住私密性，适合家庭自住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂和电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控以及门禁控制。项目于 2008 年建成，由 Raimon Land Public Company Limited 开发。该项目在自住买家和关注市中心大户型资产的投资者之间都具有一定关注度。

从地段和产品角度来看，本项目适合希望在市中心寻找大面积住宅的人群，这类产品在内สุขุมวิท一带供应相对有限。如需比较同等级สุขุมวิท区域项目，可参考 Ivy 通罗。

Auguston Sukhumvit 22 位于曼谷 Khlong Toei，属于成熟的 Phrom Phong 租赁市场，主要需求来自外籍人士与素坤逸沿线写字楼人群。交通方面，至 BTS Phrom Phong 约 1.1 公里，至 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 约 1.8 公里，使租赁需求相对稳定，但也面临周边新盘竞争。

• 2026 年二手成交参考：1 房约 50 平方米，均价约 850 万泰铢，折合约 170,000 泰铢 平方米。
• 常见价格区间：155,000-185,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与房况。
• 平均租金：约 35,000 泰铢 月（50 平方米），约 700 泰铢 平方米 月。
• 租金回报率（简化净额）：(35,000x12) - 12,000 管理费 = 408,000 泰铢 年；408,000 850 万 = 4.8% 年化。

资本增值分析：项目年份较长，且 Phrom Phong-Thonglor 走廊周边供应充足（如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor），因此价格更偏向缓慢上行而非快速拉升。较合理的预期为每年 2-4% 的温和上涨。若选择翻新良好、租客黏性高的户型，整体收益更可能来自稳定租金现金流叠加逐步增值，而不是短期价格暴涨。