苏帕莱披密尔·拉差达-纳拉提瓦-沙吞

Supalai Premier Ratchada-Narathiwas-Sathorn 位于泰国曼谷 Yannawa 区 Chong Nonsi 分区 Ratchadaphisek-Narathiwas 路 9 号，邮编 10120。项目为高层公寓，由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2017 年建成。项目地段连接 Sathorn、Rama 3 和 Naradhiwas Rajanagarindra 等商务生活区，兼顾自住与投资需求。

项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，约 621 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 60%。户型涵盖开间、1 居室、2 居室及顶层公寓，面积约 34 平方米起，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、多功能厅、项目内商铺及多部电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 700 米，距离 BTS Chong Nonsi 站约 3.5 公里。周边有 Central Rama 3、Lotus Rama 3、国际学校及多座办公楼，生活与通勤条件较为成熟。项目目前按大型公寓社区标准进行物业管理。

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ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร 在 2026 年属于“沙吞-那拉提瓦”一带的二手公寓市场，租客主要来自沙吞与拉玛 3 的上班族，通勤以 BRT 与接驳 BTS 为主。距离 BTS Chong Nonsi 约 3.5 公里，BTS Surasak 约 4.0 公里，使得出租需求相对稳定；对比周边如 Rhythm Sathorn 等项目，本项目每平米价格通常更亲民。

• 成交价（1 房 34-38 平方米）：约 330-410 万泰铢
• 均价：约 105,000-120,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 14,000-18,000 泰铢每月（1 房）

租金回报率示例：以 360 万泰铢买入，月租 16,000 泰铢。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。Yield = 192,000 - 3,600,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：若参考沙吞-拉玛 3 内城板块常见的年涨幅约 2-4%，该项目更偏向“稳步上涨”而非短期暴涨。增值动力来自真实租住需求与相对较低的单价优势，适合以现金流为主、增值为辅的投资策略。