赛密斯·南令几

Siamese Nanglinchee 是一个 High Rise 公寓项目，地址位于 298 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120，坐落在 Nang Linchi Road。项目地段可便捷连接 Sathorn、Rama 3 和 Silom，适合自住，也适合在曼谷核心城区进行出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，共 8 层，约 214 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以单间和一居室为主，适合城市上班族以及希望居住在商务区附近的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、休闲花园及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，有助于提升居住安全性。

项目约于 2014 年竣工，由 Siamese Asset Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理公共区域与整体居住秩序。项目前往 BTS Chong Nonsi 站较为方便，距离约 3.5 - 4 公里，周边还有生活配套、医院和办公楼。

如需比较其他市区项目，可参考附近项目 雅诗阁豪庭·通罗。

Siamese Nang Linchi 2026年的价格逻辑更偏向“南林奇-沙吞边缘商务区”的租赁需求支撑。项目不属于地铁上盖型物业，日常可用的轨道交通以BTS Chong Nonsi站为主，距离约3.2公里，因此成交与租金主要由沙吞-拉玛3办公人群与周边生活便利度推动。

• 二手成交总价（1房 28-32平米）：约320-380万泰铢（中位约350万）
• 二手单价：约11.0-13.5万泰铢 平米（中位约12.0万）
• 平均月租：约1.5-1.8万泰铢（中位约1.65万）

租金回报率（简算）：年租金=16,500 x 12=198,000泰铢；除以买入价3,500,000泰铢=5.66% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。对比不少CBD周边公寓常见的4-5%区间，这一水平更适合以现金流为核心的投资者。

资本增值方面预计温和增长。若按年涨幅2-3%测算，从12.0万泰铢 平米提升至约12.5-12.8万泰铢 平米；以30平米计算，潜在价差约7-10.5万泰铢。能否实现取决于房况、出租稳定性，以及与Rhythm Sathorn、Metro Luxe Rama 4等同客群项目的竞争强度。