苏帕莱·威灵顿2期 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 泰国文化中心 (BL19)
650 米
MRT 泰国文化中心 (OR13)
689 米
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
696 米
MRT 汇权 (BL18)
977 米
MRT 拍喃九 (BL20)
1.2 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
1.3 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
1.7 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.7 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.7 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.1 公里
MRT 措猜4 (YL03)
2.2 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.2 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
2.3 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.3 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
2.3 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
2.4 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.4 公里
BTS 阿速 (E4)
2.4 公里
BTS 那那 (E3)
2.5 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
2.5 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.6 公里
BTS 阿里 (N5)
2.6 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.6 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.7 公里
BTS 奔集 (E2)
2.7 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.7 公里
MRT 拉抛 (BL15)
2.8 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.8 公里
MRT 拉抛 (YL01)
2.8 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.9 公里
BTS 通罗 (E6)
2.9 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.0 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.0 公里
BTS 莫奇 (N8)
3.1 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
3.1 公里
MRT 乍都节 (BL13)
3.1 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.1 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.2 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.2 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.3 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.3 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.4 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.5 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.5 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
3.5 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
3.6 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
3.6 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.6 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.7 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.7 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.8 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.9 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.0 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.1 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
4.1 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.1 公里
MRT 岛本 (BL10)
4.3 公里
MRT 岛本 (PP16)
4.3 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.4 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.4 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.4 公里
MRT 是基他 (YL10)
4.4 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
4.5 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
4.5 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.5 公里
MRT 华马 (YL11)
4.6 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
4.7 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.7 公里
ARL 华马 (A4)
4.7 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.8 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
4.9 公里
BTS 社那尼空 (N12)
4.9 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.9 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.9 公里
SRT 邦颂 (RW02)
5.0 公里
项目概念
Supalai Wellington II 以“城市里的度假感住宅”为设计主轴，落位于拉差达-怀匡一带。整体建筑语汇取材自当代欧式风格，将较为经典的比例与更简洁的现代线条结合，呈现克制而耐看的质感，避免过度装饰带来的时间感。
规划上强调“中央共享核心”。多栋建筑围合庭院与景观花园，使不少住户能面向绿意视野，弱化周边城市街区的拥挤感，同时也通过动静分区提升公共空间与居住区的私密度与秩序感。
景观并非只做点缀，而是被设计成可日常使用的生活场景。带遮荫的步道、可停留的座椅节点与连贯的休憩区，让住户在社区内就能完成散步、放松与社交，契合在新CBD工作、需要下班快速充电的人群。
建筑细节重视公共区域的采光与通风，材料色调偏温润且易于维护，兼顾长期居住的舒适与管理成本。整体概念因此同时满足自住与投资出租的需求，以清晰的项目辨识度与宜居性强化在怀匡市场的竞争力。
项目亮点
Supalai Wellington II 位于辉煌区核心，通达拉差达-拉玛9-阿索克等重要片区，兼顾自住与投资出租需求。周边办公与商业氛围成熟，为长期租赁提供稳定客源基础。
- 辉煌区成熟地段 便捷连接 Ratchadaphisek 与 Rama 9 主干道，生活机能密集，邻近辉煌市场等餐饮与日常采买点，同时靠近拉玛9商圈的购物中心与办公楼群，租赁需求更贴近真实市场。
- 轨道交通出行 距离 MRT 泰国文化中心站约 1.3 公里，可快速前往阿索克及多处商务区，适合通勤族降低通行时间。
- 城市型公共配套 设有游泳池、健身房、休憩空间与24小时安保，满足自住舒适度，也利于提升出租吸引力。
- 差异化卖点 强调绿化与多处静谧休闲角落，在繁华拉差达走廊旁仍能保有相对私密与放松的居住氛围。
描述
Supalai Wellington II 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区 36 号，邮编 10320，地处拉玛9 - 拉差达新CBD地段。项目距离MRT Thailand Cultural Centre站约1.1公里，邻近Tiam Ruam Mit路，适合自住，也适合在城市租赁需求稳定的区域进行投资。
项目由Supalai Public Company Limited开发，于2017年建成。整体由7栋住宅楼组成，每栋14层，总户数约1,092户，停车位约占总户数的67%。户型选择较多，包括开间、1居室、2居室、3居室以及顶层复式单位，可满足单身人士、夫妻及家庭居住需求。
项目配套设施较为完善，包括大型游泳池、健身房、桑拿房、花园、儿童游乐区、图书室、会议室及日常生活所需的公共空间。安保系统包括24小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼栋出入控制，提升居住的安全性与私密性。
在管理方面，项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护与整体秩序管理，有助于长期保持社区环境品质。如需了解附近类似区域项目，可查看 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)
价格趋势
Supalai Wellington II（辉煌 Huai Khwang）在 2026 年的二手价格整体偏稳，租赁需求主要来自拉差达 - 拉玛 9 的办公人群。项目距离 MRT 泰国文化中心站约 1.2 公里，对租客吸引力较强，因此即使周边有新盘入市，租金仍有一定支撑。
- 二手总价: 1 房 34-40 平方米，常见成交约 320-410 万泰铢
- 单价: 约 95,000-115,000 泰铢 平方米（随楼层、景观与房况波动）
- 平均租金: 1 房约 14,000-18,000 泰铢 月；2 房约 22,000-30,000 泰铢 月
租金回报率示例（含计算）: 以 360 万泰铢买入，月租 16,000 泰铢，年租金 192,000 泰铢。毛租金回报率 = 192,000 / 3,600,000 = 5.33%（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析: 在 Atmoz Ratchada-Huaikwang、Ivy Ratchada 等周边竞品影响下，较稳健的增值预期为 每年 2-4%。若以 350 万泰铢为基准，约等于每年 增加 7-14 万泰铢。实际涨幅更取决于室内维护、翻新程度与租金定价是否贴近市场。
公设
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房源 - 泰铢/月
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房源 2,500,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
1 居室 25.00-41.00 平米
2 居室 47.00-52.00 平米
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