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苏帕莱·威灵顿

28 Thiam Ruam Mit 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

售4房源

租5房源

苏帕莱·威灵顿出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

17 莱60 平方哇

EIA 许可

批准

数量

19 楼层 9 栋 1002 单位

停车位

100 车位

建造于

2014

面积

1 居室

47.00平米

2 居室

76.00平米

3 居室

124.0-125.0平米

顶层公寓

248.5 – 250.5平米

开发商

ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Supalai Wellington 的设计概念主打“城市里的度假感”，选址在拉差达-辉煌区，通过带有当代欧式气质的立面语言与多栋高层的组团式规划，营造更安静、更有层次的居住环境。项目并非单一塔楼，而是以多栋建筑围合出中央的大尺度开放空间，让内部动线更清晰，也让更多住户获得更开阔的视野与更好的私密性。

整体规划的核心是“花园与水景”。大型泳池、带遮荫的步道与分区休憩空间被串联成连续的公共体验，弱化高层建筑带来的压迫感，同时提升公共区域的使用舒适度。景观并非装饰性堆砌，而是强调可日常使用的功能，例如散步与轻运动路线、安静座位区，适合上班族与家庭不同的生活节奏。

在通勤与出租逻辑上，设计也兼顾连接城市的效率。项目距 MRT 泰国文化中心站约 1.3 公里，距 MRT 辉煌站约 1.8 公里，既保留“回家像度假”的氛围，也能快速接入城市机能。整体概念可理解为：以度假式公共空间提升居住体验，并用交通与区位支撑长期价值。

项目亮点

Supalai Wellington 位于曼谷辉煌区核心，连接拉差达 - 拉玛 9 商务带效率高，适合自住与投资出租。周边办公需求与外籍租客基础，使租赁表现更具持续性。

区位优势 处于拉差达 - 辉煌生活圈，餐饮、日常配套与办公楼集中，有利于长期租客与稳定出租。
交通便利 距 MRT 泰国文化中心站约 1.2 公里，距 MRT 辉煌站约 1.6 公里，并可快速衔接 Ratchadaphisek 路与 Rama 9 路，适合地铁与自驾通勤并用的人群。
完善公共设施 以度假感为卖点，配有游泳池、健身房、绿化花园与充足公共空间，提升日常居住体验。
差异化卖点 作为片区内较大体量社区，整体氛围更安静、私密度更好，相对更能吸引追求长租与稳定居住的租客。

描述

Supalai Wellington 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区 28 号，邮编 10310，邻近 Thiam Ruam Mit Road 和 Ratchadaphisek Road，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.3 公里。项目由 Supalai Public Company Limited 开发，并于 2014 年竣工。

项目共由 9 栋建筑组成，包括 8 栋 19 层住宅楼和 1 栋 7 层停车楼，总住宅单位约 992 户。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，面积约 47 - 248 平方米，适合自住买家及看好辉煌 - 拉玛 9 区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、儿童游乐区、多功能室及大面积公共空间。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控和门禁卡系统。项目由公寓物业管理团队负责日常公共区域管理与维护。

周边生活配套完善，邻近 The Street Ratchada、Esplanade Ratchada、Big C Extra Ratchadaphisek 以及 Thailand Cultural Centre。该项目以户型面积较大、居住密度相对较低为特点，在市区公寓中具有一定差异化优势。附近项目可参考德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

价格趋势

Supalai Wellington 位于曼谷辉煌-拉差达片区，2026 年价格表现以“稳定为主、小幅上行”为主，租赁需求主要来自拉差达披色与 Rama 9 办公区。项目距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.1 公里，通勤便利，对长租客群更友好。

二手成交价（2026）：以 45 平方米户型为例，均价约 460 万泰铢，折合约 102,000 泰铢每平方米；常见区间约 95,000-115,000 泰铢每平方米，取决于楼层、朝向与房况。
平均租金：45 平方米月租约 18,000 泰铢（常见 16,000-22,000）。
租金回报率：18,000 x 12 = 216,000 泰铢年租；216,000 ÷ 4,600,000 = 约 4.7% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值判断：考虑到辉煌-拉差达板块整体以稳健增长为主，2026-2027 年合理预期约 1-3% 年化。但周边新盘如 Atmoz Ratchada-Huaikwang 对租金有一定竞争压力，因此更适合偏好稳定现金流、持有周期较长的投资者。