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苏帕莱都市家园·拉差达十

1 拉差达披色 10 巷, 拉差达披色路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

1414 单位

建造于

2007

开发商

Supalai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Supalai City Home Ratchada 10 的设计理念围绕“繁华中留一份安静的居住感”。项目面向拉差达-辉煌一带的上班族与长期居住者，在强调通勤效率的同时，也把舒适度与私密性放在核心位置。

总体规划通过建筑布局引入自然采光与空气流动，尽量减少市区公寓常见的压迫感。公共区域利用退缩空间与开阔视线，形成更通透的内部氛围，即使周边住宅密集，居住体验仍力求不显拥挤。

建筑语言偏向简洁实用，强调耐用与易维护。色调与材质选择以温和、耐看为主，适合自住，也更符合长期出租市场对“好打理、住得久”的偏好。公共空间的思路是可被日常使用：休憩、阅读、轻办公等，而非只做展示。

项目位于Ratchada 10巷，连接Ratchadaphisek主干道便利，距离地铁MRT Thailand Cultural Centre站约1.2公里。整体概念落点清晰：在高活跃租住需求的城市地段，实现“交通便捷与生活安静”两者兼得。

项目亮点

Supalai City Home Ratchada 10 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang）Ratchada 10 巷，优势在于地段务实、生活机能成熟，靠近拉差达-辉煌的办公与生活圈。无论自住或投资出租都较合适，常见租客以周边上班族为主，追求进城方便又保留居住氛围。

拉差达-辉煌核心生活区 连接 Ratchadaphisek 主干道便利，周边餐饮与日常配套密集。
轨道交通选择：距离 MRT Huai Khwang 约 1.3 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 约 1.6 公里，通勤至 Asok 与 Rama 9 更省时。
自驾路网灵活 可衔接 Ratchadaphisek、Sutthisan 与 Lat Phrao 等路线，高峰期可切换道路分流。
公共设施齐全 设有满足休闲与运动的公共空间，适合以公寓为主要生活场景的城市住户。
强调性价比与出租潜力 相比拉差达-辉煌周边部分新案，本项目更偏向“实用面积与可负担预算”，在靠近 MRT 的区位下，具备稳定出租需求与收益想象空间。

描述

Supalai City Home Ratchada 10 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区，地址为 1 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310，坐落于拉差达披色 10 巷，邻近拉差达披色路与辉煌商圈，生活氛围成熟，适合自住与出租投资。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 700 米，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.4 公里。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2008 年建成。整体由 8 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,250 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间、一居室和两居室为主，适合城市上班族及拉差达区域租客需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商店、电梯及日常生活共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目由公寓法人机构负责管理，持续维护公共区域与居住秩序。

该项目的突出优势在于地段成熟，靠近办公楼、餐饮和购物设施，并可便捷前往 Rama 9、Asok 和 Sutthisan 等区域。周边类似项目可参考阿莫斯·拉差达-辉煌。

价格趋势

Supalai City Home Ratchada 10 在2026年的定位偏向“自住与出租都划算”的怀匡板块存量公寓。租赁需求主要来自拉差达-拉玛9一带上班族与通勤人群。项目到 MRT Huai Khwang 站约 1.1 公里，通往市中心相对便利。

二手成交单价（按户）: 约 235-310 万泰铢（1房，约 32-40 平方米）
二手均价（按平方米）: 约 75,000-90,000 泰铢
平均月租: 约 12,500-16,000 泰铢（通常一年合约）

租金回报率示例: 购入价 270 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 168,000 泰铢。Yield = 168,000 ÷ 2,700,000 = 6.22% 每年（未扣管理费、空置与税费）。

资本增值分析: 由于该项目每平米价格普遍低于周边部分新盘（如 Ratchada-怀匡一带与素提讪走廊的新供应），具备一定补涨空间，但更可能是温和上行。若按保守的年增 2-4% 估算，未来 3 年潜在涨幅约 6-12%。需重点关注新盘竞争、房源翻新水平与真实可达租金，这些因素会影响转售速度与最终投资回报。