素帕汪里弗沛斯公寓

Supawan River Place Condo 位于 83/98 Rural Road, Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samut Prakan 10540，地处邦纳 - 拉卡邦一带，前往拉卡邦路、King Kaew 路以及素万那普机场都较为方便。该位置适合在机场、工业区工作的人群，以及希望居住在邦披 - 邦绍通一带安静住宅区的买家或租客。

该项目为 Low Rise 低层公寓。不过，目前在公开网络资料中，关于项目的楼栋数量、楼层数、总户数、停车位比例、户型、竣工年份、开发商以及管理公司等信息，尚未找到一致且可明确核实的可靠来源。因此，如需交易或租赁，建议向公寓管理处、项目负责人或现有业主进一步确认。

根据周边二手买卖和出租信息来看，该项目更偏向于满足长期自住需求。项目优势在于可较方便连接素万那普机场及周边主干道，同时靠近拉卡邦区域的便利店、餐饮、社区商业和学校等生活配套。不过，项目内部设施及安保系统的详细内容，目前也未见到完整且可信的公开资料。

从居住角度来看，本项目适合重视机场周边通勤、希望拥有相对安静生活环境的人群，而不是追求市中心繁华地段的买家。若想获取更准确的资料，例如平面图、物业费、停车位安排及具体户型，建议直接联系卖方、房东或公寓管理方。

Supawan River Place Condo 位于北榄府 Bang Sao Thong- Sisa Chorakhe Noi 区域，2026 年整体仍属“外围高性价比”公寓市场，主要需求来自附近上班族与追求低月租的租客。投资逻辑更偏向稳定租金现金流，而非短线炒作。

• 二手成交价（单套）：约 105-145 万泰铢（多为 26-35 平方米的开间到一房）
• 单价（每平方米）：约 38,000-45,000 泰铢（均值约 41,000）
• 平均月租：约 4,800-6,500 泰铢（均值约 5,800）

租金回报率（简算示例）：若以 125 万泰铢购入，月租 5,800 泰铢，则年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。毛租金回报率 = 69,600 ÷ 1,250,000 = 5.57% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。实际净回报通常会再下降约 0.8-1.5 个百分点，取决于费用与出租周转。

资本增值分析：由于基数较低，价格上行空间存在但节奏偏慢。若租赁需求稳定，合理区间约 1-3% 每年。持有 3 年的潜在升值约 3-9%，通过合理翻新与定价可提升成交速度。需关注风险包括出租房源竞争较多，以及信贷审核趋严导致转售流动性下降。