Than Living 拉差达-巴差乌提

Than Living Ratchada-Prachautit 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Wang Thonglang 区，邮编 10310。项目坐落于 Pracha Uthit 一带，靠近 Ratchadaphisek 路，适合希望便捷往返 Huai Khwang、Lat Phrao 和 Rama 9 的城市居住者。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 79 个住宅单元，并配有项目内部停车位，比例符合中型公寓项目的日常使用需求。户型以单间和一居室为主，面积紧凑，适合自住，也具备一定出租价值。

项目配套设施包括大堂、电梯、停车区及基本公共区域。安保方面设有闭路监控系统、门禁卡出入系统以及现场安保管理，提升住户日常生活的安全感。

项目约于 2012 年建成，管理形式为公寓法人管理。目前关于开发商名称及具体物业管理公司的公开资料仍不够明确，建议买家在交易前向项目管理处或官方文件进一步核实。

从区位来看，项目可连接 MRT Huai Khwang 和 MRT Sutthisan，日常出行以道路交通为主。周边有社区市场、餐饮店及 Ratchada 商业就业区，生活机能较为成熟。如需参考附近其他城市公寓项目，可查看 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

Than Living Ratchada-Prachautit 位于曼谷 Wang Thonglang 区，整体价格带相对 Ratchada-Huai Khwang 与 Phetchaburi-Thonglor 更“亲民”。从投资角度看，2026 年仍偏向稳健型的买入出租，主要租客来自 Ratchada、Lat Phrao 及 Rama 9 周边上班族，对租金预算更敏感。

• 2026 年二手成交价（单套）：26-32 平方米的开间或 1 卧，约 155-195 万泰铢
• 单价：约 58,000-68,000 泰铢每平方米（参考周边二手市场区间）
• 平均租金：26-32 平方米约 7,500-9,500 泰铢每月

租金回报率（示例计算）：若以 175 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：由于该项目单位面积价格基数较低，相比更靠近核心 Ratchada 节点的新盘仍有一定补涨空间，较保守的预期为每年 2-4%。但需注意 Ratchada-Huai Khwang 一带出租供应量更大，可能压制转售溢价，房东需在租金与装修维护上保持竞争力。