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The Address 巴吞旺

碧武里路, Thanon Phetchaburi 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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The Address 巴吞旺出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

156 单位

建造于

2009

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Address Pathum Wan 的设计理念以“经典与现代融合”为主轴，强调耐看与不过时，而不是追逐短期潮流。项目位于曼谷碧武里路，连接 Pathum Wan-Ratchathewi 核心区，目标是打造一种“身处市中心也能安静休息”的居住体验，让快节奏通勤与高品质生活在同一空间内取得平衡。

在建筑语言上，整体偏向对称比例、温暖色调与带有欧式气质的细节处理，尤其体现在大堂与公共空间的氛围营造上，使其更接近酒店式质感。动线规划强调顺畅与私密：从入口到居住区的过渡更柔和，尽量把外部街区的喧闹隔离在外，同时减少转角死位与不必要的干扰，让日常使用更舒适。

区位也强化了这一理念。项目衔接暹罗与拉差贴威生活圈，前往 BTS Ratchathewi 约 1.1 公里，至 BTS Phaya Thai 约 1.3 公里，兼顾通勤与城市配套。以投资角度看，经典风格通常更利于长期形象维护，并在核心地段持续吸引重视便利与安静的租客群体。

项目亮点

ดิ แอดเดรส ปทุมวัน 位于曼谷拉差贴威区的Phetchaburi路，属于市中心核心地段，可快速串联Siam-水门-Phaya Thai。无论自住或投资出租都具备优势，租客来源以CBD上班族与周边学习生活人群为主，需求相对稳定。

生活机能集中 靠近Siam Paragon、CentralWorld与水门商圈，日常购物、餐饮与休闲多在同一生活半径内完成。
轨道交通选择多 距BTS Ratchathewi约600米，距BTS Phaya Thai约1.1公里，并可在Phaya Thai衔接机场快线Airport Rail Link，适合常出差或往返机场的人。
主干道通达性 依托Phetchaburi路，可便捷前往Asok-拉玛9等商务区，进出市区动线清晰。
配套满足城市节奏 公共设施以休闲、运动与弹性使用为主，适配快节奏住户。
投资差异点 Pathum Wan新增供应相对稀缺，对价格韧性与长期出租竞争力更有支撑。

描述

ดิ แอดเดรส ปทุมวัน (The Address Pathum Wan) 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷拉差贴威区碧武里路 Thanon Phetchaburi, Ratchathewi, Bangkok 10400，靠近巴吞旺路口，前往 Siam、Ratchathewi 和 Phloen Chit 都很方便。项目约于 2012 年建成，由 AP Thailand 开发，并由公寓法人机构负责管理。凭借曼谷核心地段优势，该项目既适合自住，也适合投资。

项目为 1 栋 22 层高层住宅，总户数约 156 户，停车位约 120 个。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，适合城市上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离 BTS Ratchathewi 站约 450 米，距离 BTS Phaya Thai 站约 700 米，同时也可方便连接 Airport Rail Link Phaya Thai 站。

该项目的突出优势在于市中心地段中的相对私密性，同时邻近 Siam Paragon、MBK Center、CentralWorld、Phyathai 1 Hospital 和朱拉隆功大学等重要生活配套。若想了解附近同区域项目，可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

The Address Pathum Wan 位于曼谷拉差贴威区的佩差武里路，租赁需求主要来自暹罗-奇隆商圈与周边办公区。2026 年二手价格整体呈“稳定到小幅上行”，核心支撑来自楼龄品质与中等面积户型供应相对有限。

常见成交总价: 1 房 45 平方米约 780 万泰铢
折合单价: 约 173,000 泰铢每平方米（7,800,000 - 45）
市场常见区间: 约 160,000-190,000 泰铢每平方米，取决于楼层、景观与装修状态

2026 平均租金: 45 平方米 1 房约 30,000 泰铢月租（区间 28,000-35,000）
租金回报率（简算）: (30,000 x 12) - 7,800,000 = 4.62% 每年（未扣管理费、税费与空置）

资本增值分析: 以较保守的年涨幅 2-3% 估算，从 173,000 泰铢每平方米出发，未来一年或上移至约 176,000-178,000 泰铢每平方米。需要关注的是暹罗-奔集一带新盘竞争，可能影响转手速度与议价空间；但若单位景观突出、拎包入住，仍有机会在 18-24 个月持有期内实现约 3-6% 的价差收益。