罗勇庭雅公寓

德科特亚德罗勇公寓 The Courtyard Rayong 位于泰国罗勇府府治县Pak Nam分区，Saeng Chan Beach Road 25号，邮编21000。项目为低层公寓，坐落于Saeng Chan海滩沿线，适合自住、度假及长期持有。项目约于2014年竣工，由 Sansiri Public Company Limited 开发，整体管理风格偏向度假住宅社区。

项目由4栋住宅楼组成，每栋7层，总户数约144户，停车位比例约为总户数的40%。户型包括1居室、2居室以及顶层公寓，设计上注重通风、采光以及社区景观视野。

配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂以及度假风格公共空间。安保系统包括24小时保安、闭路监控系统以及门禁管理，提升住户日常居住安全性。

项目所在的Saeng Chan Beach Road可便捷连接罗勇市区，周边有海鲜餐厅、海边休闲区和日常生活配套，适合希望拥有安静海滨居住环境，同时兼顾城市通勤便利的买家。如需参考同府其他项目，可查看 迪康多·纳空罗勇 (D Condo Nakorn Rayong)。

The Courtyard Rayong 位于沙盛海滩路一带，适合面向在罗勇工业区与市区工作的长租客，以及偏好海边生活的自住买家。以2026年的市场表现看，市区临海公寓的价格韧性通常优于内城盘，但成交速度仍取决于户型面积、景观与装修配置。

• 二手成交总价: 单间 Studio 28-30 平方米约 155-185 万泰铢；一房 34-38 平方米约 195-245 万泰铢。
• 单价: 约 55,000-68,000 泰铢 每平方米（海景户型通常更高）。
• 平均租金: Studio 7,500-9,500 泰铢 月；一房 9,500-12,500 泰铢 月。

2026 租金回报率: 以一房为例，购入价 220 万泰铢，月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢；回报率 = 132,000 - 2,200,000 = 6.0%（为毛收益，未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若按罗勇核心地段公寓较常见的年涨幅 1-3% 估算，2026-2028 年的潜在增值约 2-6%。支撑因素来自产业就业带来的稳定租住需求与沙盛海滩的休闲客流；风险在于周边竞品供应（如 D Condo Nakorn Rayong、The Parkland Rayong）可能在竞争激烈时压低租金与议价空间。