德黛克公寓·芭东

The Deck Condominium Patong - 芭东德克公寓 位于泰国普吉府卡图区芭东，Rat U Thit 200 Pi Road 81号，邮编83150。项目属于低层和中层公寓，地处芭东核心生活圈，前往芭东海滩十分方便。项目由2栋住宅楼组成，楼高7层和8层，共约270个住宅单元，配备约95个停车位，适合自住、度假以及出租投资。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约29 - 75平方米。整体设计强调实用性，并融入度假式居住氛围。项目配套设施包括2个游泳池，其中设有可欣赏海景的屋顶泳池、健身房、花园休闲区、大堂、日光休息区以及公共区域网络服务。

安保方面，项目提供24小时保安、闭路监控系统和门禁卡管理。项目于2015年竣工，由Sansiri Public Company Limited开发。整体管理水准延续大型品牌开发商的度假公寓标准，适合希望在芭东购买成熟型公寓的买家。

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The Deck Condominium Patong 位于普吉岛芭东 Rat-U-Thit 200 Pi 路，价格与租金主要受旅游需求影响。相较于卡图区域以长期自住与本地租客为主的公寓群（如 D Condo 系列），芭东更偏“租金驱动”，但价格走势也更受淡旺季影响。

• 2026 年二手成交参考（1 卧 30-35 平方米）：约 420-530 万泰铢 每套
• 单价：约 13.5-16 万泰铢 每平方米
• 平均月租：约 2.8-3.8 万泰铢（6-12 个月长租）

租金回报率示例（毛收益）：购入价 480 万泰铢（32 平方米，单价 15 万泰铢），月租 3.2 万泰铢。年租金 = 3.2 万 x 12 = 38.4 万泰铢。毛租金回报率 = 38.4 万 ÷ 480 万 = 8.0% 每年（未扣除物业费、代管费与空置期）。

资本利得分析：以较保守的 3-5% 年涨幅估算，受芭东旅游复苏支撑仍有上行空间，但需考虑同类房源竞争与淡季空置风险。整体来看，总回报更可能由稳定出租贡献，而非短期大幅上涨。