迪安派佩斯

The Empire Place 是一座高层公寓项目，地址位于 88 Yan Nawa, Sathon, Bangkok 10120，地处沙吞 - Naradhiwas Rajanagarindra 核心地段，靠近沙吞和是隆两大商务区。项目于 2009 年建成，由 TCC Capital Land Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理团队负责日常运营与公共区域维护。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 45 层，约 493 个住宅单元，配备约 530 个停车位，属于沙吞区规模较大的公寓项目之一。户型涵盖 1 房、2 房、3 房、4 房以及顶层复式，使用面积选择较多，适合在市中心工作的白领、自住家庭以及长期投资买家。

项目内部配套较为完善，包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、儿童游乐区、多功能活动室、电梯和宽敞大堂。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及楼宇出入控制系统。

交通方面，项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 1.2 公里，距离 BRT Arkhan Songkhro 站约 450 米，可便捷连接沙吞路、Naradhiwas Rajanagarindra 路及周边商务区。从投资角度看，该项目的优势在于位于曼谷 CBD 地段，同时拥有沙吞区较少见的大户型产品。附近可参考的项目包括 邦阔菲利斯·功吞武里站。

The Empire Place（沙吞-Yan Nawa）在2026年的价格仍处于曼谷CBD高端公寓区间。项目距离BTS Chong Nonsi约700米，距离BTS Surasak约900米，租客以沙吞办公人群与外籍人士为主，租赁需求相对稳定，但同区域竞品较多。

• 二手成交单价（按户）：1房 55平米，均价约1,020万泰铢
• 二手成交单价（按面积）：约185,000泰铢 平米
• 平均租金：约45,000泰铢 月（55平米）

租金回报率（毛）简算：年租金=45,000 x 12=540,000泰铢。以总价10,200,000泰铢计算，毛回报率=540,000 - 10,200,000=5.29% 每年（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值分析：若以2024年约175,000泰铢 平米为参考，至2026年约185,000泰铢 平米，2年累计涨幅约5.7%，年化约2.8%。优势在沙吞核心区位与项目体量，但想获得更好的转售溢价，应选择房况佳 视野开阔的户型与楼层。