苏帕莱 Icon 沙吞

Supalai Icon Sathon 是一座高层豪华公寓项目，位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek，South Sathon Road，邮编 10120。项目地处曼谷核心商务区，距离 MRT Lumphini 站约 750 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.8 公里，适合自住及投资需求。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 56 层高层建筑，住宅总户数约 787 户，停车位比例约为 100%。户型包括单间、1 居室、2 居室、3 居室、顶层公寓，以及部分商业空间，面积约 42 平方米起。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、会议室、共享办公空间、空中休息区、花园绿地及多部电梯。安保系统配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及出入口控制，提升居住安全性。

项目约于 2022 年竣工，由公寓法人管理机构负责日常运营与公共区域维护。项目周边可便捷连接沙吞路、拉玛四路及是隆路，附近有办公楼、使馆、医院及伦披尼公园。若想了解周边类似核心地段项目，可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

Supalai Icon Sathon 在 2026 年位于“沙吞内圈-拉玛 3”需求带，租客以写字楼上班族与外籍人士为主，因此价格表现通常以稳定为主。与同属 CBD 的 Noble Ploenchit、Siri at Sukhumvit 等项目相比，本项目的单价普遍更易进入，投资逻辑更偏向“租金回报+稳健增值”，而非短期大幅拉升。

• 转售总价: 1 房 45 平方米，均价约 630 万泰铢
• 转售单价: 约 140,000 泰铢 平方米（常见区间 125,000-160,000 泰铢 平方米）
• 平均租金: 1 房 45 平方米约 27,000 泰铢 月
• 租金回报率: (27,000 x 12) - 630 万 = 324,000 - 6,300,000 = 5.14% 年化（未扣除费用）

资本增值分析: 以沙吞板块偏稳的走势估算，年增值 2-4% 较为合理。从 140,000 泰铢 平方米推算，未来 12 个月可能上移至约 145,000-151,000 泰铢 平方米。最终涨幅取决于房况、景观与出租连续性，这些会直接影响买方的定价接受度。