康多乐赖·宽汶

Condolette Light Convent 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom แขวง，地址为 9 Soi Pipat 2, Silom, Bang Rak, Bangkok 10500。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2015 年建成。项目包括 1 栋住宅楼，高 20 层，共约 111 个住宅单元，停车位约 60 个，约占总户数的 54%。对于位于是隆核心商务区的公寓来说，这样的停车配置具有一定实用性。

项目户型以城市居住需求为主，提供 1 房和 2 房，面积约 28 - 50 平方米，适合在是隆和沙吞一带工作的上班族，也适合看重核心商务区租赁需求的投资者。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 500 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 700 米，距离 MRT Si Lom 站约 850 米，日常通勤和跨区出行都较为方便。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。大楼管理通常由公寓法人机构负责，有助于持续维护公共区域和楼宇系统。项目周边有办公楼、BNH 医院、Silom Complex 以及沙吞 - 是隆一带的生活配套，因此无论是自住还是长期投资，都具备较好的区位价值。

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Condolette Light Convent 位于曼谷Silom-Bang Rak（Phiphat 2巷），属于典型CBD办公区租赁盘，2026年的租客主要来自Silom-Sathorn上班族与外籍人士。交通对出租很关键：距离BTS Sala Daeng约750米，距离MRT Si Lom约850米，使得“自住型租赁需求”更稳定，而非只靠短期投机。

• 二手成交总价（1房 33-35平米）：约560-650万泰铢
• 二手单价：约170,000-190,000泰铢 每平米（房况好、带家具）
• 平均月租：约23,000-28,000泰铢

租金回报率（毛）示例：以600万泰铢买入，月租25,000泰铢。年租金=25,000 x 12=300,000泰铢。毛Yield=300,000 - 6,000,000=5.0%（未扣管理费、税费与空置期）。结合周边租赁深度，2026年较合理的毛回报多在4.3-5.2%区间，取决于装修与租客质量。

资本利得方面，若以2024年约160,000-175,000泰铢 每平米为参考，2026年上行至170,000-190,000泰铢 每平米，约对应两年3-8%的涨幅。优势在于Silom新增供应有限、租赁需求厚；但需要翻新的房源议价空间更大，建议预留2-4%的谈价折扣。