The Key MRT 碧甲盛48

The Key MRT Phetkasem 48 是一座高层公寓项目，位于 222 Bang Wa, Phasi Charoen, Bangkok 10160。项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2020 年竣工。项目紧邻碧甲盛路，距离 MRT Phetkasem 48 站约 0 米，步行即可到达，同时也可便捷换乘 BTS Bang Wa，适合自住及看重吞武里区域租赁需求的投资者。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 30 层，共 639 个住宅单元，停车位约 278 个。户型包括 1 卧室，面积约 30 - 38 平方米，以及 2 卧室，面积约 54 - 61 平方米。整体规划注重城市生活的实用性，并拥有较开阔的区域景观。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室，以及可用于休息或工作的公共空间。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控和 24 小时保安。项目由公寓法人管理体系进行日常运营与维护。

如需了解周边类似项目，也可查看 德帕兰 · 碧甲盛。

The Key MRT Phetkasem 48（曼谷 Phasi Charoen 区 Bang Wa）在 2026 年仍属于“靠近地铁、入场价相对温和”的投资型公寓。相较 Thaphra-Taksin 一带更高的单价，这里更偏向稳定出租。项目距离 MRT Phetkasem 48 约 450 米，对通勤族与周边医疗、教育需求的租客较友好。

• 二手成交总价：Studio-1 卧（26-30 平方米）约 225-275 万泰铢。
• 成交单价：约 85,000-98,000 泰铢 平方米（维护良好、中楼层更常见）。
• 平均租金：约 10,500-13,500 泰铢 月（带家具 1 卧、靠近车站）。

2026 租金回报率（简算示例）：若购买 28 平方米 1 卧，总价 245 万泰铢，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 - 2,450,000 = 5.88%（未扣管理费、空置期与税费）。该水平在周边同类项目中具备竞争力，尤其对比部分 Parkland 与 Ideo 系列在更核心节点的较高单价。

资本增值判断：更可能是“缓慢上行”而非快速拉升，预计年化 2-4% 更合理。优势在于地铁带来的出租稳定性；风险在于区域供应选择多。建议优先选择流通性强的中等面积 1 卧、家具齐全，并将转售价控制在 98,000 泰铢 平方米以内，以提高出租与退出的确定性。