德尼斯·素坤逸 22

The Nest Sukhumvit 22 位于 1172 Soi Setthi Thawi Sap, Khlong Toei, Bangkok 10110，属于素坤逸22巷的低层公寓项目，靠近鹏蓬和阿索克商圈，周边有商场、办公楼和城市生活配套。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.8 公里，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 站约 1.6 公里。

项目由 The Nest Property Co., Ltd. 开发，于 2018 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 316 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 46 平方米，适合自住，也适合在素坤逸核心区做出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、电梯和接驳车服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理采用公寓法人管理形式，负责公共区域维护及整体运营秩序。

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The Nest Sukhumvit 22 在 2026 年的成交价位属于澎蓬-阿索克内圈板块，租赁需求主要来自写字楼白领与外籍租客。项目距 BTS Phrom Phong 约 1.3 公里，距 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 约 1.6 公里，通勤便利有助于维持出租率，但 Rama 4 沿线新盘供给增加时，租金议价空间会变大。

• 二手成交总价（1房 28-35 平方米）：约 360-490 万泰铢
• 成交单价：约 135,000-155,000 泰铢 每平方米
• 平均月租（1房）：约 18,000-25,000 泰铢

租金回报率示例：32 平方米单位，成交价 430 万泰铢，月租 22,000 泰铢。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。Yield = 264,000 ÷ 4,300,000 = 6.14% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本利得分析：若 2024 年板块基准约 125,000-140,000 泰铢每平方米，2026 年上移至 135,000-155,000 泰铢每平方米，约对应 2 年 6-12% 的涨幅。装修齐全、中高楼层、户型方正的房源在二手市场更容易成交。