Noble Refine 素坤逸 26

Noble Refine Sukhumvit 26 是一座高层公寓项目，位于曼谷空堤区 Khlong Tan, Soi Sukhumvit 26, Bangkok 10110。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 180 米，出行便利，可轻松连接素坤逸路、拉玛四路及通罗商圈，适合自住与出租投资。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，于 2012 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 25 层，共约 243 个住宅单元，停车位约 135 个，约占总户数的 55%。户型以 1 居室、2 居室及顶层公寓为主，面积约从 32 平方米起。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。日常管理通常由公寓法人管理团队负责，以维护公共区域和整体居住品质。附近项目可参考 Ivy 通罗。

Noble Refine Sukhumvit 26 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei 的核心素坤逸区，距离 BTS Phrom Phong 约 600 米。2026 年该项目二手价格的支撑来自外籍租客与周边办公人群的稳定需求，整体走势偏“稳中小涨”。

• 二手成交价（单套）：1 房 50 平方米均价约 900 万泰铢
• 单价：约 180,000 泰铢 平方米（常见区间 165,000-200,000，取决于楼层与装修状态）
• 平均租金：约 35,000 泰铢 月（常见 32,000-40,000）

租金回报率（简算）：年租金 35,000 x 12 = 420,000 泰铢；Rental Yield = 420,000 ÷ 9,000,000 = 4.67% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。与周边如 Ivy Thonglor 等更高门槛项目相比，该回报率更具竞争力。

资本利得分析：若参考核心素坤逸公寓年均 2-4% 的温和上涨，并考虑本盘二手价格基数相对稳定，预计 2026-2028 两年累计资本增值约 4-8%（样本单位约 36-72 万泰铢）。需关注的风险包括租赁供给竞争加剧与租客议价导致的租金上限。