帕诺拉·普吉

德潘诺拉普吉公寓 The Panora Phuket 位于泰国普吉府他朗县承塔莱镇，Moo 3，Had Surin 4 巷，邮编 83110。项目属于 Low Rise 低密度公寓，靠近苏林海滩和邦涛海滩，适合度假自住、长期居住以及出租投资，是普吉热门海滨地段之一。

项目由 8 栋住宅楼组成，每栋高 4 层，总计约 448 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。房型包括单间、一居室、两居室以及顶层公寓，面积约 29 - 168 平方米。整体设计注重实际使用空间，部分户型可享海景。

项目配套设施包括多个游泳池、健身房、水疗中心、桑拿房、瑜伽室、儿童活动室、餐厅、屋顶酒吧、园林休闲区以及前往苏林海滩的接驳服务。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡。项目于 2018 年建成，由 Mida Property Co., Ltd. 开发，并以度假型公寓模式进行管理，适合自住业主和投资者。

项目周边汇集了承塔莱区域的生活配套和国际度假酒店，附近项目还包括 贝尔维·拉贡·普吉 (Bellevue Lagoon Phuket)，体现出该地段在度假置业与投资市场中的持续吸引力。

The Panora Phuket（德潘诺拉 普吉） 位于苏林海滩-成塔莱板块，2026 年二手成交价格整体保持韧性，主要来自外籍买家需求与短中期租赁市场支撑。与周边邦涛一带的度假型公寓项目（如 The Title Legendary Bang-Tao、So Origin Bangtao Beach）相比，本项目的优势在于更靠近苏林海滩的生活圈与度假氛围。

• 2026 年转售价（按户）：单间 Studio 32-35 平方米约 420-490 万泰铢；一房 40-50 平方米约 560-720 万泰铢。
• 单价：约 13.5-16.0 万泰铢 每平方米（景观更佳户型可到约 17 万）。
• 平均租金：长租 6-12 个月约 3.5 万泰铢 每月；按全年稳定口径约 42 万泰铢 每年。

租金回报率（简算）：年租金 42 万 - 预留 15% 物业公摊与维护 = 年净收入约 35.7 万泰铢。若购入价 580 万泰铢，净 Rental Yield 约 35.7/580 = 6.2% 每年（毛回报约 7.2%）。

资本增值判断：若以 2023-2024 年约 12.5-14.5 万泰铢 每平方米为参照，对比 2026 年 13.5-16.0 万泰铢，每 2-3 年潜在涨幅约 8-15%。景观好、出租表现稳定的户型更易转手，但需考虑旅游淡旺季波动与成塔莱新增供给带来的竞争压力。