德帕兰莱·素坤逸-把南 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 北榄 (E19)
154 米
BTS 海军学院 (E18)
451 米
BTS 诗纳卡琳 (E20)
747 米
BTS 佩甲沙 (E21)
1.3 公里
BTS 三象神 (E17)
1.4 公里
BTS 赛露 (E22)
2.0 公里
BTS 普昭 (E16)
2.4 公里
MRT 提帕湾 (YL22)
2.4 公里
MRT 是提拍 (YL21)
2.4 公里
BTS 凱哈 (E23)
2.5 公里
MRT 是丹 (YL20)
2.9 公里
MRT 三隆 (YL23)
3.0 公里
BTS 三隆 (E15)
3.0 公里
MRT 是北寧 (YL19)
3.7 公里
BTS 贝林 (E14)
4.0 公里
BTS 邦纳 (E13)
4.5 公里
MRT 是拉桑 (YL18)
4.6 公里
项目概念
The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam 的设计概念以“轻盈的城市滨水生活”为核心,把北榄府 Paknam 靠近昭披耶河入海口的地域气质与老社区的生活节奏,转译成更现代、通透、适合日常居住的公寓形象。
建筑外观强调简洁线条与明亮色调,通过有节奏的开窗与留白引入自然采光,降低体量压迫感。公共空间被规划为“视觉与情绪的休息点”,穿插绿意与可真实使用的座位角落,满足上班族在家附近放松与切换状态的需求。
户型与动线更重视私密性与空气流动,让室内不显闷,更适合长期居住,而不是只追求短期的展示效果。整体风格保持当代且中性,有利于后续出租或转售,在素坤逸延伸段市场更易被接受。
交通也让“Lite”更具现实意义:项目连接 BTS 绿线,距离 Paknam 站约 1.2 公里,通勤更顺畅,时间成本更低,对自住与投资的稳定入住率都有加分。
项目亮点
The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam 的亮点在于北榄府 Pak Nam 区的实用地段,位于 Amorn Dech 路,靠近政府机关、成熟社区,以及昭披耶河沿岸的传统商圈。适合自住,也适合面向北榄市区上班族的出租型投资,生活便利,同时保留老城氛围与相对安静的居住感。
- 生活机能扎实 周边有市场、本地餐饮与日常服务点,办事与采购更省时间。
- 道路通达性 可快速衔接 Sukhumvit 主干道与市区要道,往 Samrong- Thepharak 一带通勤更顺。
- 避开最拥挤的站点走廊 不在最密集的轨道站前排,居住更不嘈杂、出入更从容。
- 配套以实用为主 规划休闲与运动空间,并配置安保系统,满足每天的使用场景。
- 投资视角 北榄市区就业与居住需求稳定,整体门槛通常低于核心站点周边项目,租金回报更易调整与控制风险。
描述
The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam 位于 555 Amorndej Road, Pak Nam, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。该项目为 High Rise 高层公寓,由 Narai Property Co., Ltd. 开发,约于 2014 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼,高 17 层,约 636 个住宅单位,停车位约占总户数的 35%。
户型以开间和 1 居室为主,面积约 22 - 30 平方米,适合单身人士、年轻夫妻以及关注北榄府 Pak Nam 区租赁市场的投资者。项目亮点之一是靠近 BTS Pak Nam 站,距离约 600 米,前往曼谷市区及北榄府重要区域都较为方便。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、项目内商铺和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。公共区域由公寓物业管理机构持续维护。
项目周边有 Pak Nam Market、Robinson Samut Prakan、Samut Prakan Hospital 以及多个政府单位,兼顾自住与投资价值。如需了解附近项目,可参考 Knightsbridge 天河海洋
价格趋势
The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam(北榄府 Paknam,Amorndej 路)在 2026 年的定位偏向“可负担、可出租”的投资型公寓。与同属 BTS 绿线走廊、靠站属性更强的 The Metropolis Samrong、Aspire Erawan 等项目相比,本项目二手成交单价通常更低,入场成本较友好,适合面向北榄府办公族与周边产业人群的出租需求。
- 二手成交总价:1 房 26-30 平方米约 175-220 万泰铢
- 成交单价:约 65,000-78,000 泰铢 平方米(精装带家具通常更靠近上沿)
- 平均租金:1 房约 7,500-10,000 泰铢 月;开间约 6,500-7,500 泰铢 月
租金回报率(2026):若以 195 万泰铢购入,月租 9,000 泰铢,年租金 9,000 x 12 = 108,000 泰铢;毛回报率 = 108,000 ÷ 1,950,000 = 5.54% 年(未扣除物业费、空置期与中介成本)。
资本增值判断:更可能呈现温和上涨,预计约 2-4% 年。若能以低于约 70,000 泰铢 平方米的成本买入,并通过翻新提升竞争力,在租赁市场偏紧时更有机会实现价差收益。
公设
附近项目
ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
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