德荣·沙吞-达信

The Room Sathorn-Taksin 位于泰国曼谷吞武里区 Bukkhalo 分区 Ratchaphruek 路 99 号，邮编 10600。项目属于 High Rise 高层公寓，距离 BTS Pho Nimit 站约 100 米，出行前往沙吞、是隆及吞武里核心区域都很方便，适合自住，也适合看重通勤需求的投资者。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 23 层，共 219 个住宅单位，停车位约占总户数的 70%。户型包括 1 卧室和 2 卧室，面积约 45 - 78 平方米。项目于 2011 年建成，整体居住密度相对适中，在同类轨道交通沿线公寓中具有一定私密性优势。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统及出入控制，能够提升住户的安全感。

在管理方面，项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护及日常运营。项目亮点在于紧邻 BTS，同时靠近 The Mall Tha Phra、Talat Phlu 商圈、Somdech Phra Pinklao Hospital 以及沙吞商务区，因此无论是自住便利性还是长期持有价值都较为突出。

邻近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

The Room Sathorn-Taksin 在 2026 年的二手成交价与租金表现偏稳，核心支撑来自吞武里板块通勤至 CBD 的效率。项目距 BTS Wongwian Yai 约 650 米，距 BTS Pho Nimit 约 900 米，出租连续性相对优于周边如 Nye by Sansiri、Hive Taksin 等项目。

• 单套二手价：1 房 30-35 平方米，约 360-440 万泰铢
• 单价：约 125,000-140,000 泰铢 平方米（状态佳且配齐家具）
• 平均租金：1 房约 15,500-19,000 泰铢 月

租金回报率示例：以 400 万泰铢买入，月租 17,000 泰铢，年租金 204,000 泰铢，毛回报率 = 204,000 - 4,000,000 = 5.10% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考 Wongwian Yai- Krung Thonburi 走廊的温和上涨节奏，未来 1-2 年较合理的价格增幅预期为 2-4% 年。优势在于面向沙吞-是隆上班族的租赁需求带来流动性，但建议优先选择中高楼层、视野开阔的户型，以降低二手议价压力。