昆塔拉·美登·帕尼密

QUINTARA MHy'Den Pho Nimit 是一座低层公寓项目，地址位于 61 Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok 10600。项目距离 BTS Pho Nimit 站约 350 米，前往 Ratchadaphisek 路、Somdet Phra Chao Taksin 路、Sathorn 以及周边商务区都较为方便，适合自住买家与看重出租需求的投资者。

项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，属于 Low Rise 公寓，共 1 栋，8 层，约 628 个住宅单元。停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。户型以 1 房和 1 房加多功能房为主，面积约 23.50 - 34.00 平方米，适合城市年轻上班族居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公区、花园、工作区及日常实用的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。项目预计于 2025 年完工，交房后由公寓法人机构负责物业与公共区域管理。

周边生活配套方面，项目靠近 The Mall Tha Phra、ICONSIAM 以及吞武里区域的社区市场，前往 Sathorn、Silom 和 Rama 3 也较为便利。如需了解附近项目，可查看 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。

QUINTARA MHy'Den Pho Nimit 位于吞武里-汶卡洛一带，2026 年成交价与租金整体呈“稳定-小幅上行”。项目距离 BTS Pho Nimit 约 900 米，对通勤至 Sathorn-Taksin 工作区的租客较有吸引力，出租流动性相对稳定；周边同轴线可对比 The Parkland Grand Taksin、The Bangkok Sathorn-Taksin 等项目。

• 2026 二手成交价（按套）： 1 房 28-32 平方米约 265-325 万泰铢（中位约 295 万）
• 单价（每平米）： 约 9.5-11.0 万泰铢 平方米（均值约 10.2 万）
• 平均租金： 1 房约 11,500-14,500 泰铢 月（均值约 13,000）

• 租金回报率（简算）： (13,000 x 12) / 2,950,000 = 5.29% 年化（未扣除物业费、税费与空置）。扣除后更贴近市场的净回报常见约 4.0-4.8%。
• 资本增值分析： 若按 BTS 周边吞武里公寓较保守的 2-4% 年涨幅估算，295 万两年后约 313-319 万，潜在增值约 18-24 万泰铢；实际取决于楼层、景观与室内维护。