苹纳帕·安努

Phinnapha On Nut 位于曼谷 Prawet 区 Nong Bon 分区，Soi Suphaphong 1, Yaek 6，邮编 10250。该项目属于低层公寓，适合希望居住在 On Nut - Srinakarin 一带、同时兼顾生活便利与通勤效率的买家。

根据目前可查阅的公开资料，项目的建筑数量、楼层数、总户数、车位数量、户型类型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等信息，暂未找到能够明确核实的统一数据。因此，在缺乏项目官方文件或物业法人资料前，不宜将上述内容作为最终确认信息。

项目区位优势较为明显，可便捷连接 Srinakarin Road、On Nut Road 以及 Chaloem Phrakiat Rama IX Road，前往 Seacon Square Srinakarin、Paradise Park 和 Suan Luang Rama IX 都较为方便。同时，项目距离黄线轻轨 Suan Luang Rama IX 站约 2.7 公里，距离 Si Udom 站约 3.0 公里，为自住与出租投资都提供了更灵活的出行选择。

如需比较周边公寓市场，也可参考附近项目 伦披尼优·拉三-贝林。

Phinnapa Onnut（素帕蓬1巷-6支巷，Nong Bon，Prawet）属于诗纳卡林-翁努一带的“可负担型”公寓板块。与更靠近素坤逸主轴、租客面更广的项目（如 ICondo Sukhumvit 103、The Origin Sukhumvit 105）相比，本项目单价通常更温和，适合以现金流为主的投资思路。

• 2026年二手成交参考：常见 30 平方米户型均价约 135万泰铢，折合约 45,000 泰铢 平方米；挂牌区间多在 120万-155万泰铢，取决于装修与家具。
• 平均租金：30 平方米月租约 6,500 泰铢（常见 6,000-7,500）。

租金回报率（含简算）：6,500 x 12 = 78,000 泰铢 年租金；78,000 ÷ 1,350,000 = 5.8% 年化毛回报（未扣物业费、空置与税费）。在拉萨尔-贝灵-诗纳卡林周边的入门型公寓中，这一水平具备竞争力。

资本增值分析：若以 2024 年约 42,000 泰铢 平方米的市场水平推算，至 2026 年 45,000 泰铢 平方米约为 上涨7%，折合 每年约3-4%。增值动力来自稳定居住需求，但需关注乌东素-诗纳卡林沿线新盘供给增加，可能压制租金上行速度。