优尼欧·拉玛二-塔坎
45 拍喃二 路, Samae Dam 分区, 邦坤天 区, 曼谷, 10150
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优尼欧·拉玛二-塔坎 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 帕诗乍仁 (BL36)
3.6 公里
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
3.7 公里
MRT 邦凯 (BL37)
3.8 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.9 公里
MRT 拉宋 (BL38)
4.1 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.2 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.2 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
4.2 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.6 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.9 公里
项目概念
UNiO Rama 2-Thakham 的设计概念以“郊区住得像家一样舒适”为核心，贴合曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam-Tha Kham 的生活节奏。建筑立面采用简洁的现代线条与明亮色调，并通过较大的开口引入自然采光，让大堂与公共空间更通透、耐看且更适合日常使用。
总体规划强调安静与私密，将休闲区与主要动线分开，降低 Rama 2 主干道带来的噪音影响。绿化被设置为项目的中心轴线，从入口大堂串联到泳池与户外坐席区，营造类似“家中花园”的氛围，而不是典型的城市高密度公寓感。
户型设计走务实路线，面向 Rama 2 周边上班族与租赁型买家，重点在于空间利用率、家具摆放的顺手程度、收纳位置与清晰的功能分区，方便居住者在家办公、做饭与休息。
整体呈现“好维护的简约感”与“高频可用的公共设施”之间的平衡，契合 Rama 2 走廊持续发展的居住与投资需求。
项目亮点
UNiO Rama 2-Thakham（ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม） 的优势在于位于曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam 一带，连接 Rama 2 主干道与 Thakham 生活圈，适合自住与出租。周边以真实住宅社区为主，日常餐饮与生活服务密度高，需求来源以本地上班族与周边产业就业人群为核心，租赁逻辑更稳健。
- 以居住需求为主的地段 靠近社区与就业点，出租需求更多来自本地通勤人群，不依赖旅游或短租市场。
- 驾车通达性强 通过 Rama 2 可衔接 Kanchanaphisek 及 Dao Khanong 方向，适合以自驾通勤为主的住户（本项目不以轨道交通作为主要卖点）。
- 配套强调日常使用 公共空间以休闲与运动为导向，提升居住体验，也有助于提高出租竞争力。
- 差异化在于性价比与易持有 面向想在 Rama 2 区域以较易入手预算购置、好打理的买家，适合作为长期持有型投资的起点。
描述
UNiO Rama 2-Thakham 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam 街道 45 号，邮编 10150。项目坐落于 Thakham 路，方便连接 Rama 2 路及周边高速路线，适合在拉玛二路和挽坤天区域工作的人群居住。
该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2018 年竣工。项目由 3 栋 8 层住宅楼组成，约有 993 个住宅单元及 4 个商铺单元，停车位约占总户数的 35%，约 348 个车位。
户型包括 1 居室和 2 居室，面积约 22.56-49.83 平方米。配套设施包括游泳池、健身房、花园、会所、大堂、公共活动区以及项目内商铺。
安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼栋出入控制。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。
周边生活配套包括 Central Rama 2、Big C Rama 2、HomePro、Nakornthon Hospital 和 Bangmod Hospital，同时前往 Chaloem Maha Nakhon Expressway 也较为方便。附近项目可参考 德尼赤爱迪·拉玛二 (The Niche ID Rama 2)。
价格趋势
UNiO Rama 2-Thakham 在 2026 年的二手市场表现以“稳健”为主，价格走势更贴近拉玛 2-沙美丹一带的实际租住需求，并与周边 The Niche ID Rama 2、Plum Condo Extra Rama 2、Ease Rama 2 等项目形成同价位竞争。主要租客来自 Bang Khun Thian-Thakham 及拉玛 2 沿线的上班族。
- 二手成交价 每套: 单间到一房（22-28 平方米）约 135-175 万泰铢；装修维护较好的单位可到约 185 万泰铢。
- 单价 每平方米: 约 58,000-68,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与房况。
- 平均租金: 约 6,000-7,500 泰铢 月，配齐家具的出租速度更快。
租金回报率（2026）: 示例：26 平方米，购入价 155 万泰铢，月租 7,000 泰铢。年租金 = 84,000 泰铢。回报率 = 84,000 除以 1,550,000 = 约 5.4% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析: 拉玛 2 入门级公寓供应仍持续，2026 年价格上行空间偏温和，预计约 1-3% 年增。若能以低于约 60,000 泰铢 平方米买入、并保持良好房况，转售流动性通常更好。
热门地区的高档公寓
曼谷高档公寓在以下几个区域很受欢迎：
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