威拉密夙·丽斯顿

Villa Meesuk Residences 是一个低层公寓项目，位于泰国清迈府三赛县农韩分区，邮编 50290。项目邻近梅州大学，适合学生、大学教职员，以及希望在三赛区域居住的人群。整体定位偏向日常自住，居住氛围相对安静，也具有一定私密性。

根据目前可核实的信息，该项目属于 Low Rise 低层公寓。但关于建筑数量、楼层数、总户数、停车位、户型、竣工年份、开发商及物业管理公司等资料，暂未找到公开且可靠的官方确认信息，因此不建议在没有正式依据的情况下写成确定数据。

项目配套设施及安保系统的信息，目前也未见完整的官方公开资料。建议买方或租客在决定购买或租赁前，直接向项目管理处、业主或授权代理进一步确认。如需比较周边项目，可参考附近的 益悦公寓 (The Benefits Condo)。

Villa Meesuk Residences 位于清迈 San Sai 区 Nong Han 一带，租客结构以本地上班族与靠近 Maejo University 的学生为主，因此出租需求相对稳定。与周边项目 The Benefits Condo、Life Condominium Chiangmai 相比，价格区间多在同一水平，但本项目更偏向安静、适合自住的定位。

• 2026 年二手成交价: 约 155-185 万泰铢/套（30-35 平方米）
• 单价: 约 50,000-55,000 泰铢/平方米（例：170 万 / 32 平方米 = 53,125 泰铢/平方米）
• 平均租金: 7,500-9,000 泰铢/月（基础家具配置）

2026 年租金回报率: 若以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 / 1,700,000 = 6.0%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: San Sai 属于稳健型上涨区域，较合理的预期为 每年 2-4%。持有 3 年的累计潜在涨幅约 6-12%。关键变量包括房况、出租连续性，以及大学周边新盘带来的竞争压力。