沃德玛·昭披耶河

Watermark Chaophraya River 位于 1559 Bang Lamphu Lang, Khlong San, Bangkok 10600，是一座位于湄南河畔的高层公寓项目，由 Major Development Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 28 层和 52 层，共约 486 套住宅，停车位比例约为总户数的 80%。

户型以大面积住宅为主，包括 2 房、3 房、4 房以及顶层公寓，适合重视居住品质的自住买家。项目亮点在于湄南河景观、较大的公共空间以及相对私密的居住氛围。

项目配套设施包括河景游泳池、健身房、网球场、桑拿房、花园、儿童游乐区、多功能厅、私人码头及住户休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。

项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 2.3 公里，周边还有 ICONSIAM、Sena Fest、Taksin Hospital 以及 Sathorn 商务区，地段兼顾自住与长期持有价值。目前项目由公寓法人管理团队负责日常管理。如需查看邻近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站

Watermark Chaophraya River 位于曼谷吞武里 Khlong San 区的河景公寓，2026 年二手价格相对稳健。周边如 Nye by Sansiri、Hive Taksin 等靠近轨道交通的项目，带来来自沙吞-是隆通勤人群的租赁需求，因此更适合以出租为主的持有策略，而非短线交易。

• 二手成交参考价: 1 房 52 平方米约 650 万泰铢
• 单价: 约 125,000 泰铢每平方米 (6,500,000 - 52)
• 平均租金: 同类户型约 25,000 泰铢每月

租金回报率 (简算): 年租金 = 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。Rental Yield = 300,000 - 6,500,000 约等于 4.6% 每年 (未扣除物业费、税费与空置期)。以河景二手公寓而言，该水平具备一定吸引力。

资本增值方面，若按较保守的年涨幅 2-3% 估算，从 650 万泰铢推算未来 12 个月合理区间约 663-670 万泰铢。需要重点关注二手挂牌量与楼龄维护状况，这两点往往比整体市场更直接影响最终成交价。