苏帕莱泰姆·乍伦纳空

Supalai Tyme Charoen Nakhon 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空讪区 Bang Lamphu Lang 分区，Charoen Nakhon Road，邮编 10600。项目地段属于吞武里一侧，可便捷连接 Sathorn、Silom 和 Rama 3，由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2022 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 28 层，总户数约 321 户，停车位比例约为 67%。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，适合自住买家和看重出租需求的投资者。

配套设施包括大堂、共享生活空间、盐水泳池、健身房、桑拿房、空中休息室、花园、工作空间，部分户型可欣赏湄南河景观。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及楼层锁控电梯。

项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 1.9 公里，距离 BTS Saphan Taksin 站约 2.6 公里。周边配套有 ICONSIAM、Sena Fest 和 Somdech Phra Pinklao Hospital。项目管理采用大型 Supalai 住宅项目的标准。如需比较周边项目，可参考 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。

Supalai Tyme Charoen Nakhon 位于曼谷吞武里一侧的Khlong San-Charoen Nakhon板块，2026年二手市场定位偏中高端。受益于通勤至Sathorn办公区的需求与河岸生活氛围，周边Taksin-Rama 3一带项目（如The Parkland Grand Taksin、The Bangkok Sathorn-Taksin）也对租售价格形成支撑。

• 单套转售价（1房 30-35㎡）：约360万-460万泰铢
• 平均单价：约125,000-145,000泰铢每㎡
• 平均月租：约15,000-20,000泰铢（1房）

租金回报率（毛收益）示例：以420万泰铢购入，月租18,000泰铢 - 年租金216,000泰铢。Yield = 216,000 ÷ 4,200,000 = 5.14% 每年。对比不少靠近BTS的吞武里公寓常见约4-5%的毛回报，该水平具备一定投资吸引力。

资本增值判断：在自住需求与通往CBD的通勤优势带动下，2026年较合理的涨幅预期为年均2-4%，对应约400万泰铢房源一年增值约8万-16万泰铢。需关注的风险是河岸板块新增供应增加，可能影响转手速度；若定价偏离市场，退出周期会拉长，因此更适合采取“贴近成交价”的策略。