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禅奈克斯·考艾

998 Moo 5, Thanarat Road Mu Si 镇, 北冲县, 呵叻, 30130

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租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

104 单位

建造于

2014

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

项目概念

Zen Next Khao Yai（เซน เน็กซ์ เขาใหญ่） 的设计概念立足于呵叻府巴冲县Moo Si区的Thanarat Road，这里是通往考艾的重要主干道。项目以“可长期居住的度假居所”为核心，让短住度假与长期持有都能成立，并以自然景观来决定建筑朝向与视野组织。

建筑语言强调克制与宁静，体量与高度尽量柔和，避免压迫感，使整体更贴合山地氛围。通过阳台、开窗与半户外连廊引入山风与柔和日光，形成舒适的室内外过渡。所谓“Zen”，并非装饰性的符号，而是体现在入口、动线与停留节点的节奏控制，让人在行走与停留之间获得放松。

材料与色彩以大地色系、自然肌理为主，搭配较大面积玻璃把绿意与远景带入室内。公共空间更重视私密性，以口袋花园与分层景观营造更凉爽的小气候与退隐感。整体逻辑贴合考艾市场对景观、安静与易维护的偏好，也更利于长期出租与转售的稳定性。

项目亮点

Zen Next Khao Yai 位于考艾核心度假走廊-那那叻路（Thanarat Road），府治 Pak Chong 的 Moo Si 区。该位置处在连接景点、餐厅与咖啡店的主干线上，适合周末自住度假，也具备节假日短租的需求基础。

主干道地段：坐落那那叻路沿线，往考艾景点或返回 Pak Chong 采购生活所需都顺路，家庭使用更方便。
出行方式清晰：区域以自驾为主，那那叻路可衔接 Mittraphap Road，符合曼谷业主周末往返的使用习惯。
度假型环境：考艾气候相对凉爽，周边自然景观突出，提升居住体验，也有助于长期保值。
投资逻辑：位于旅游动线可带来周末与旺季入住高峰，与依赖月租客的城市公寓相比，客源结构更偏假期消费。

整体卖点在于“可自住、可度假出租”的双用途定位。

描述

Zen Next Khao Yai 是一座低层度假公寓项目，地址位于 998 Moo 5, Thanarat Road, Moosi, Pak Chong, Nakhon Ratchasima 30130。项目坐落于考艾地区宁静的自然环境中，邻近当地休闲与旅游景点，适合作为度假住宅或长期持有的度假公寓。整体规划强调私密性与放松感，并与周边自然景观相协调。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 7 层，约 73 个住宅单元，并设有住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，适合周末度假及轻松自住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂及公共休闲空间。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和出入管控系统，为住户提供更高的安全性与私密性。

该项目由 Zen Next Co., Ltd. 开发，约于 2015 年竣工，目前由公寓法人管理公共区域与整体居住标准。如需了解考艾周边类似项目，可参阅德阔茂田·丽斯顿 (THE COLD MOUNTAIN RESIDENCE)。

价格趋势

Zen Next Khao Yai（เซน เน็กซ์ เขาใหญ่） 位于考艾主要动线Thanarat Road（หมูสี，Pak Chong），属于度假型公寓，价格与租金受周末与假期客流影响明显。2026年整体走势以“企稳为主、小幅上行”为基调，表现与周边同区项目接近。

二手成交价（1房 30-35㎡）：约245万-320万泰铢每套
折算单价：约85,000-95,000泰铢每㎡
长租均价（12个月合约）：约12,000-16,000泰铢每月

租金回报率（Rental Yield）简算示例：32㎡房源，购入价272万泰铢，月租14,000泰铢，年租金=168,000泰铢；Yield=168,000 - 2,720,000=6.18% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：若按考艾度假公寓较常见的年增幅2-4%估算，未来2-3年累计增值约5-12%较为合理。景观好、楼层较高、装修到位的房源更易成交并获得溢价；需要翻新的房源往往会被压价，且在与The Courtyard Khaoyai、Che Elpend Khao Yai等周边项目比较时更明显。