康文申公寓

Convention Condominium 位于泰国清迈府孟县昌普亚区 220 号，地处运河路一带，靠近清迈国际会议展览中心及清迈大学片区。该地段环境相对安静，前往市区和宁曼商圈也较为方便，因此无论自住还是出租都具有一定吸引力。

项目属于 Low Rise 低层公寓，约为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 100 户，设有按项目比例配置的停车位，适合长期居住。项目常见户型以开间和 1 居室为主，整体定位偏向实用型自住需求，同时也适合面向清迈北部租赁市场的投资者。

项目配套包括电梯、大堂、停车区及基础公共设施。安保方面配有出入管理系统和闭路监控。作为现房公寓，该项目适合希望居住在会展中心、大学及清迈主要医院周边的买家。

项目约于 2014 年建成。至于开发商及物业管理公司的公开资料，目前未找到可明确核实的信息，建议买家在决定前向公寓管理处或房源发布方进一步确认。如需参考周边类似项目，可查看 迪维安·圣提滩。

Convention Condominium（清迈府 Mueang Chiang Mai，Chang Phueak）在 2026 年的转售价格仍属于“门槛较低”的区间，相比宁曼与部分 Santitham 核心地段更容易入手，因此更适合以租金现金流为主的投资逻辑。租客结构多为医院与大学相关人员、以及市区上班族，偏长租需求。

• 单套转售价（开间-1卧，28-35 平方米）：125-175 万泰铢
• 折合单价：45,000-55,000 泰铢每平方米（翻新房源可到约 58,000）
• 平均月租：6,500-9,000 泰铢（带全套家具、最易成交多在 7,500-8,500）

租金回报率（毛）示例：以 145 万泰铢买入，月租 8,000。年租金 = 8,000 x 12 = 96,000。毛租金回报率 = 96,000 ÷ 1,450,000 = 6.6% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：参考周边中端公寓价格走势，预计以稳健为主，年增值约 2-4% 较为合理。以 145 万泰铢房源计，3 年潜在增值约 12-25 万泰铢。决定增值与出租效率的关键在于房况、翻新质量，以及能否用贴近市场的租金快速成交。