万普拉斯·杰约五

One Plus Jed Yod 5 是一处低层公寓项目，位于清迈府孟县昌普克分区，邮编 50300，地处杰耀区，靠近清迈-南邦超级公路，前往宁曼商圈也十分方便。该地段适合自住和出租，前往清迈大学、MAYA Lifestyle Shopping Center 以及市区主要商业区都较为便捷。

项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 77 户，并配有住户停车位。户型以 1 房和 2 房为主，适合上班族、学生以及看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面设有安保人员、闭路电视监控以及门禁系统，提升居住安全感。项目约于 2014 年建成，并由公寓物业管理团队负责公共区域的日常维护与管理。

从区位来看，项目周边生活配套成熟，附近也有多个优质住宅项目，例如 德尼玛纳 (The Nimmana)，进一步体现出该区域作为清迈热门居住地段的潜力。

One Plus Jed Yod 5（清迈府 直辖县 Chang Phueak）在 2026 年仍以“出租回报”作为主要卖点，租客多来自宁曼路-山提塔（Santitham）工作圈与学生族群。由于周边同系项目 One Plus Jed Yod 4-7 以及 D’Vieng Santitham 供应充足，转售价更偏向温和上涨，而非快速拉升。

• 二手成交单价（按套）：26-30 平方米开间约 165-195 万泰铢
• 按平方米价格：约 58,000-68,000 泰铢 平方米（楼层、景观、装修保养影响明显）
• 平均租金：每月约 9,000-12,000 泰铢（开间-一房）

2026 年租金回报率示例：若以 180 万泰铢购入，月租 10,500 泰铢，则年租金 10,500 x 12 = 126,000 泰铢；Yield = 126,000 - 1,800,000 = 7.0%（未扣公寓管理费及空置期）。

资本增值判断：若 2024-2025 年常见价约 170 万泰铢，2026 年提升至约 180 万泰铢，则 1-2 年资本增值约 5-6%。投资策略建议更重视“好出租”的户型与合理定价，以对冲周边竞品带来的空置与议价压力。