张竹黎思葵-丽思顿 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 山燕 (BL27)
49 米
BTS 沙拉铃 (S2)
387 米
MRT 是隆 (BL26)
516 米
BTS 冲暖诗 (S3)
636 米
BTS 拉喃立 (S1)
754 米
BTS 圣路易斯 (S4)
864 米
BTS 暹罗 (CEN)
919 米
BTS 暹罗 (CEN)
925 米
BTS 国家体育馆 (W1)
943 米
MRT 华南峰 (BL28)
976 米
MRT 伦披尼 (BL25)
1.1 公里
BTS 素拉刹 (S5)
1.1 公里
BTS 奇隆 (E1)
1.1 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.3 公里
BTS 奔集 (E2)
1.4 公里
BTS 郑王桥 (S6)
1.5 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
1.5 公里
BTS 乍能納空 (G2)
1.5 公里
BTS 空訕 (G3)
1.5 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.7 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.7 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.7 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.7 公里
BTS 那那 (E3)
1.8 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.0 公里
BTS 阿速 (E4)
2.0 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.0 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
2.1 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.1 公里
MRT 三杨 (BL30)
2.1 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.1 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.4 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.4 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.5 公里
BTS - 素坤逸线
2.5 公里
MRT - 兰线
2.5 公里
ARL - 机场线
2.5 公里
MRT - 紫线
2.5 公里
BTS - 是隆线
2.5 公里
BTS - 金线
2.5 公里
SRT - 红线
2.5 公里
MRT - 橙线
2.5 公里
MRT - 黄线
2.5 公里
MRT - 粉红
2.5 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
2.5 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.6 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.8 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.9 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
3.1 公里
BTS 菩尼密 (S9)
3.1 公里
BTS 通罗 (E6)
3.3 公里
BTS 阿里 (N5)
3.4 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
3.5 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
3.5 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
3.6 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.8 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.8 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.8 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.9 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.1 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.3 公里
MRT 汇权 (BL18)
4.3 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
4.3 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.3 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
4.4 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.4 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.4 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.4 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.4 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.4 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.5 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.6 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.7 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.8 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.9 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.9 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.9 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
5.0 公里
BTS 邦瓦 (S12)
5.0 公里
项目概念
Chamchuri Square Residence（จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์） 的设计概念聚焦于“市中心的垂直居住”，把住宅生活与同栋综合体的城市机能自然串联。项目位于曼谷Pathum Wan，邻近朱拉隆功大学，因此整体思路强调通勤与学习的高效率，同时保有公寓住户需要的安静与私密。
在体量与平面规划上，设计重点是改善曼谷高层居住常见的闷热与压迫感。通过开口、退缩与视线通廊引入采光与穿堂风，并把公共空间设置为“过渡层”，连接住宅与Chamchuri Square 内的商业与办公功能，让住户在同一建筑群内完成日常所需，减少重复出行与时间成本。
建筑语言偏简洁克制，强调可用性与耐看度，材质与色调呈现都市感但不冰冷。项目的核心优势是与轨道交通的生活方式匹配：距离MRT Sam Yan 约200米，利于轻车生活。对自住者而言更便利；对投资者而言，周边教育与办公需求带来相对稳定的长期租赁客源。
项目亮点
Chamchuri Square Residence 位于曼谷 Pathum Wan 核心地段，主打步行可达的城市生活圈，兼顾自住与投资。周边聚集办公区、学校与商业配套，使租住需求相对稳定。
- 黄金地段 覆盖 Sam Yan- Siam- Silom 生活与工作圈，日常通勤与出行效率高。
- 轨道交通便捷 距离 MRT Sam Yan 站约 200 米，减少对私家车依赖。
- 复合式配套 与 Chamchuri Square 相连，超市、餐饮与生活服务齐全，生活动线更省时。
- 投资亮点 近地铁且人流集中，利于出租，目标客群以 CBD 上班族及周边学生为主。
描述
朱拉隆功广场公寓 是一座高层公寓项目，位于曼谷巴吞旺区巴吞旺街道帕亚泰路 Chamchuri Square 综合体内，邮编 10330。项目坐落于市中心核心地段，往来是隆、暹罗和三养区域都十分方便，距离 MRT 三养站约 50 米，适合自住，也适合长期出租投资。
项目为 1 栋 24 层高层住宅，共约 260 个住宅单位，并设有住户停车位。房型以 1 房、2 房为主，另有少量大户型和顶层单位，可满足上班族、商务人士及家庭居住需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、住宅电梯，以及可连接 Chamchuri Square 商场和办公区域的公共空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。
项目约于 2008 年建成，由 Chulalongkorn University Property Co., Ltd. 开发，日常管理由公寓法人管理处负责。其突出优势在于靠近朱拉隆功大学、办公楼、医院以及拉玛四路和是隆一带的生活配套。不过，关于总户数和停车位数量，不同资料来源可能略有差异，建议买家或租户在交易前再次向管理处或卖方确认。
价格趋势
Chamchuri Square Residence 位于曼谷 Pathum Wan，2026 年的买卖价格仍由核心地段支撑，靠近朱拉隆功大学-三养（Sam Yan）生活圈，租客以上班族与学生为主。步行到 MRT Sam Yan 约 400 米，有利于维持出租速度与入住率，相比外围区域空置风险更低。
- 二手成交价（单套）: 1 房约 45 平方米，均价约 680 万泰铢
- 单价: 约 151,000 泰铢 平方米
- 平均租金: 约 28,000 泰铢 月（40-50 平方米 1 房）
租金回报率（简算）: (28,000 x 12) - 680 万 = 4.94% 年化（未扣管理费与税费）。在市中心项目中，该回报率属于较有竞争力的区间，因为更高端地段常被高房价压低收益。
资本增值（Capital Gain）: 若以 2024 年约 140,000 泰铢 平方米、2026 年约 151,000 泰铢 平方米估算，两年涨幅约 7-8%，折合年均约 3-4%。需要关注 Rama 4 沿线新增供应可能放缓涨幅，但核心 CBD 连通性与 MRT 优势仍有助于支撑中长期价值。
公设
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