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安姆·是隆

26 ถนน นราธิวาสราชนครินทร์ Suriyawong 分区, 邦叻区, 曼谷, 10500

售4房源

租1房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱1 颜28 平方哇

EIA 许可

批准

数量

53 楼层 1 栋 161 单位

停车位

90 车位

建造于

2013

开发商

Major Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

M Silom 的设计概念以“都市中的安静居所”为核心，落位于是隆-那拉提瓦商务圈，在强烈的城市节奏中强调私密与秩序。建筑外观以简洁利落的线条与现代材质色调为主，呈现稳重、克制的气质，并与周边写字楼及酒店的城市界面协调融合。

整体规划更贴近CBD人群的真实生活需求。大堂与公共空间强调通透与自然采光，减轻临主干道环境带来的压迫感；动线与出入口通过分区处理，让住户从喧闹街区顺畅过渡到更安静的居住区域。

“在城市里住得舒适”的理念也体现在开窗位置与观景视廊的安排上，尽量引入天际线与城市景观；同时以层次化绿植弱化热感并改善环境体验。户型注重家具摆放与空间效率，兼顾自住与出租，适合面向周边白领与外籍租客的稳定租赁需求。

项目亮点

M Silom 位于曼谷CBD核心的Naradhiwas Rajanagarindra路，处在Bang Rak- Silom黄金地段。周边写字楼、使馆、餐饮与城市生活配套密集，适合自住，也适合长期持有出租，通勤往返Sathorn、Silom、Sukhumvit更高效。

商务核心-租赁需求稳定 靠近Silom-Sathorn办公区与Bang Rak商业圈，面向上班族与外籍租客的长期租赁需求更有支撑。
轨道交通可达 距BTS Chong Nonsi约1.1公里，BTS Sala Daeng约1.4公里，MRT Si Lom约1.4公里，连接主要商圈更便捷。
主干道联通多方向 进出Sathorn、Silom与Rama 4更顺，通勤可按时段选择路线，降低拥堵影响。
生活配套近 临近Silom Complex、Lalai Sap市集与Lumphini公园，兼顾购物、美食与休闲运动。
核心地段差异化 多交通方式叠加的市中心位置，通常更利于资产流动性与长期价值表现。

描述

M Silom 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Suriyawong 分区 Naradhiwas Rajanagarindra 路 26 号，邮编 10500。项目属于高层公寓，坐落于是隆-沙吞核心商务区，由 Major Development Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 53 层，总户数约 312 户，停车位约 240 个，约占总户数的 70%，不含双排停车位。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室及顶层复式，使用面积约 45 平方米起，适合自住及出租投资，尤其适合在是隆、沙吞及 Rama 4 一带工作的租客群体。交通方面，项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 850 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.1 公里，距离 MRT Silom 站约 1.2 公里，连接曼谷核心商务区较为便利。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，持续维护公共区域及整体居住品质。

价格趋势

M Silom 位于Naradhiwas Rajanagarindra路，处在Silom-Sathorn核心商务区，周边写字楼与医院带来稳定租赁需求。2026年价格走势以“稳中小升”为主，主要由本地白领与外籍租客支撑。轨道交通方面，BTS Chong Nonsi 约900米，MRT Silom 约1.3公里，通勤便利。

二手成交总价（1房 34-38平米）：约690万-820万泰铢
二手单价：约205,000-225,000泰铢每平米（装修与楼层较佳可到约235,000）
平均月租：约28,000-35,000泰铢（常见约31,000）

2026年租金回报率（简算） 以750万泰铢买入，月租31,000泰铢。年租金=31,000 x 12=372,000泰铢。毛租金回报率=372,000 ÷ 7,500,000=4.96% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。在CBD板块，该水平偏务实，适合追求现金流的持有策略。

资本增值分析 参考周边核心区项目（如ROMM Convent及Chidlom板块同级产品），由于核心区新增供应有限，价格下行空间相对受控。合理的年均涨幅可估2-4%。若以每平米210,000买入、225,000卖出，价差收益约7.1%（未含过户与出售成本）。更适合中长期持有、以租养贷或稳健配置型投资者。