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西迪鸿·诗纳卡琳

105 拉萨-贝令路, 南邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

售1房源

租3房源

西迪鸿·诗纳卡琳出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

11 莱25 平方哇

EIA 许可

批准

数量

12 楼层 5 栋 1100 单位

建造于

2012

开发商

Supalai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

City Home Srinakarin 的设计理念以“日常好住、耐看耐用”为核心，面向诗纳卡琳-邦纳南一带的真实居住需求，强调性价比、易打理与长期使用的稳定性。整体建筑采用简洁的现代线条与素雅色调，避免过度装饰，让项目在多年后仍保持清爽不显旧。

规划上重视自然通风与采光，通过更通透的动线与公共走廊布局，减少阴暗角落，提升日常安全感与舒适度，也有助于降低白天照明与空调的使用频率。户型强调“好摆家具、好分区”，让休息区与烹饪区各自清晰，适合在邦纳-诗纳卡琳工作的人群，回家后能快速进入放松节奏。

公共空间以“紧凑型社区”来组织：休憩与活动区域彼此连贯、从住宅楼步行可达，鼓励住户在下班后更频繁地使用。以投资角度看，这种以功能为先的设计更贴近租客偏好，利于持续出租；同时材料与空间策略偏向易维护，也能在长期运营中更好地控制维修与管理成本，提升持有的稳定性。

项目亮点

City Home Srinakarin 位于曼谷 Bang Na Tai，靠近 Srinakarin- Sukhumvit 走廊，是成熟且居住需求稳定的区域。周边聚集办公人群与长期租客，尤其是往 Bang Na-Srinakarin 工作区及 Sukhumvit 下段通勤者，使项目在出租与转售方面通常比深巷项目更具优势。

生活型地段 周围有多处已成形的公寓社区，例如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103，反映区域居住需求持续且配套逐步完善。
出行连接度高 便于衔接 Srinakarin 与 Sukhumvit 主干道，前往 Bang Na 商业区与就业集中地更顺畅，适合自住与投资出租。
日常配套齐全 属于社区型公寓，具备基础公共空间与物业管理，降低居住维护成本，生活更省心。
主打性价比 适合预算型买家与入门投资者，以相对可控的总价切入 Bang Na 市场，并受益于多元租客结构带来的较低空置风险。

描述

City Home Srinakarin 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 105 号，邮编 10260，坐落于 Srinakarin 路，靠近 Lasalle 路口。项目距离曼谷黄线 Si Lasalle 站约 700 米，出行可便捷连接 Srinakarin 路、Sukhumvit 路及 Bang Na-Trat 路，适合自住及投资出租。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 25 层，总户数约 1,052 户，停车位约占总户数的 40%。户型以单间和一居室为主，面积约 30-45 平方米，适合上班族及希望在曼谷东部寻找现房公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、项目内商铺、电梯及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2008 年竣工，开发商为 Supalai Public Company Limited，并由公寓物业管理团队负责公共区域维护。

项目周边有 Jas Urban Srinakarin、Makro Srinakarin、Sikarin Hospital 以及多所国际学校，生活配套较为完善。综合来看，City Home Srinakarin 在交通便利性与周边生活机能方面表现均衡。如需比较附近项目，可参考伦披尼优·拉三-贝林。

价格趋势

City Home Srinakarin（Bang Na Tai）在2026年仍属于斯里纳卡林-邦纳板块中“价格可负担”的大众型公寓。租赁需求主要来自周边就业人群，需要通勤至邦纳及素坤逸外圈。由于周边竞品如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 供给充足，二手价更偏向稳步上行，而非快速拉升。

二手总价：1房 30㎡平均约 155万泰铢（常见 140-175万）
二手单价：平均约 52,000 泰铢㎡（约 48,000-58,000）
平均租金：30㎡约 7,500 泰铢月（约 7,000-8,500）

租金回报率（简算）：（7,500 x 12）- 155万 = 90,000 - 1,550,000 = 约5.8% 年化（未扣物业费与空置期）
资本增值分析：若以2024年约 49,000 泰铢㎡上升至2026年约 52,000 泰铢㎡，两年累计约 6%，折算约 3% 每年。整体更适合追求稳定现金流的投资者，而非短线炒作。