迪优尼二期·宁曼路

迪尤尼克2尼曼公寓 (The Unique 2 @ Nimman) 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈县素贴区，地址为 11 Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50200，地处宁曼路生活圈，是清迈热门的居住与休闲地段。项目于2014年竣工，由 Ten Thai Development Co., Ltd. 开发，整体为 1 栋建筑，高 8 层，共约 75 个住宅单元，并配有住户停车位。

项目户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层复式户型，室内空间相对宽敞，适合自住，也适合看重宁曼片区租赁需求的投资者。与市中心部分高密度公寓相比，本项目的居住氛围更安静，也更具私密性。

配套设施包括游泳池、健身房、大堂、客用电梯、休闲花园以及住户公共区域。安保系统方面，项目提供24小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

在物业管理方面，项目对建筑与公共区域进行常规维护，整体居住条件较为稳定。周边可方便前往餐厅、咖啡馆、清迈大学以及 MAYA 购物中心，生活机能成熟。附近项目可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

The Unique 2 @ Nimman 在2026年的二手市场表现仍以“宁曼商圈长期租住需求”支撑为主，租客以外籍长住人士、本地白领与按月租住人群为核心，生活机能集中在宁曼路与MAYA商场周边。

• 常见成交总价：1房 36-40 平方米约 360-430 万泰铢
• 平均单价：约 95,000-110,000 泰铢每平方米（精装带家具通常更高）
• 平均月租：约 18,000-24,000 泰铢（1年合同）；条件更好的房源可到约 25,000

租金回报率（毛）示例：以 390 万泰铢购入，月租 21,000。年租金=21,000 x 12=252,000。毛回报率=252,000 ÷ 3,900,000=6.46% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：对比周边 The Nimmana 与杰ยอด片区 One Plus 系列，宁曼板块新增供给相对有限，价格有支撑，但当前基数偏高，短期更适合“稳健持有”。未来1-3年较合理的涨幅预期约 2-4% 每年；中高楼层、维护良好且定价贴近市场的房源更容易转手。