迪尔本·阿蒂图·芭提雅

The Urban Attitude Pattaya 是一座低层公寓项目，地址位于泰国春武里府邦拉蒙县农普鲁镇 Moo 9, 327/339，邮编 20150。项目坐落于芭堤雅市区，前往芭堤雅海滩、主要道路、购物中心、餐饮区及城市生活设施都较为方便。项目约于 2016 年建成，由 The Urban Property 开发，适合自住、度假居住以及出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，共约 146 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 35%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 25 - 60 平方米，能够满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，可提升住户的安全感。项目由公寓法人管理机构负责公共区域维护及基础住户服务。

在区位方面，项目邻近芭堤雅多个重要生活配套，如 Central Pattaya Beach、Sukhumvit Road、医院、便利店及各类餐饮场所。同时，项目周边还有值得关注的公寓项目，例如 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)，也反映出芭堤雅南部区域持续具备居住与投资潜力。

The Urban Attitude Pattaya 位于芭堤雅市区-农普鲁一带，属于“城市居住需求”更明显的板块，适合以长期出租为主的投资逻辑。到 2026 年，其二手成交价仍处在“性价比”区间，相比 Copacabana Beach Jomtien 或 The Panora 等海边新盘，单价通常明显更低。

• 2026 二手总价: 开放式 24-26 平方米约 155-185 万泰铢；一房 31-35 平方米约 205-255 万泰铢
• 单价: 约 62,000-75,000 泰铢 平方米（精装与高楼层通常更高）
• 平均租金: 开放式 8,500-10,500 泰铢 月；一房 11,000-14,000 泰铢 月

租金回报率（示例）: 一房 33 平方米，买入价 230 万泰铢，月租 12,500 泰铢。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。回报率 = 150,000 ÷ 2,300,000 = 6.5% 年（未扣除物业费与空置期）

资本增值判断: 若 2024 年单价约 58,000-68,000 泰铢 平方米，而 2026 年上移至 62,000-75,000 泰铢 平方米，则约对应 两年 4-8% 的涨幅。驱动因素主要来自市区租赁需求稳定，以及周边新供应整体定价更高带来的“价差支撑”。