平普拉斯公寓

Pink Plus Condo 位于泰国清迈府清迈市 Chang Khlan 区 Wiang Ping Road 2 号，邮编 50100。项目所在的 Chang Khlan 地段连接 Chang Khlan Road、Mahidol Road 以及 Night Bazaar 商圈，适合自住，也具备一定出租需求基础。

该项目为 Low Rise 低层公寓，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 77 户，项目内设停车位。房型以开间、一居室及更大户型为主，具体面积和格局会因房源而有所不同，适合长期居住、在市区工作的买家，以及希望在清迈核心生活区置业的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂、公共区域和停车位。安保方面配有安保人员、闭路监控系统以及门禁管理，提升住户的安全性与私密性。

项目约于 2014 年建成，由 Pink Plus Condo 开发。关于物业管理和大楼运营的信息，可能会随公寓法人管理安排而调整，建议买家在交易前向项目方或卖方再次确认最新资料。

如需比较周边项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2，进一步对比区位、项目规模与居住氛围。

Ping Plus Condo（清迈 Chang Klan 区 Wiang Ping 路）在 2026 年的成交与租金，主要取决于 Chang Klan-夜市一带的长租需求，以及周边同价位公寓项目的竞争（例如 One Plus 系列）。因此更适合以稳定租金回报为主的投资者，而不是追求短期大幅升值。

• 二手成交总价（单间-1 卧，28-35 平方米）：约 155-210 万泰铢
• 成交单价：约 52,000-62,000 泰铢每平方米（装修新、配置好可到约 65,000）
• 平均月租（12 个月合约）：约 8,500-11,500 泰铢

2026 租金回报率（简算）：以 30 平方米、总价 180 万泰铢、月租 10,000 泰铢为例。年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。毛回报率 = 120,000 / 1,800,000 = 6.67% 每年。扣除物业费与空置期后，实际更常见约 5.2-5.8%（取决于维护与租客更替）。

资本增值分析：由于入场价相对不高且靠近旅游商业圈，预计升值以温和为主，约 2-4% 每年。带翻新、拎包入住的房源更容易成交，但 2026 年二手交易通常需要预留 3-5% 的议价空间以提高成交效率。