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纳定休·迪埃斯酷喜·渣隆功 93

77 石龙军 93 巷, 石龙军路, Wat Phraya Krai 分区, 邦柯廉区, 曼谷, 10120

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纳定休·迪埃斯酷喜·渣隆功 93 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

132 单位

建造于

2018

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Notting Hill The Exclusive Charoen Krung 93 的设计概念围绕“静谧而精致的私享感”。项目位于曼谷 Charoen Krung- Rama 3 一带，这里既有老城区的生活肌理，也因河岸生活方式与新兴商务区而重新活跃。因此建筑风格选择更耐看的现代简约奢华路线：立面线条干净、体量克制，减少复杂造型带来的视觉噪音，让整体气质更沉稳、更有质感。

公共空间强调“实用与安静”，比起追求夸张的打卡效果，更重视住户日常的舒适与私密。动线从入口大堂到内部休憩区逐层递进，刻意拉开与主干道的喧闹距离，营造从城市进入居所时逐步放松的节奏，这也是项目“Exclusive”概念的重要表达。

户内设计聚焦空间效率与长期耐用：布局尽量把有限面积用得更顺手，色调与材质偏温暖、易打理，兼顾自住与出租需求。对投资者而言，这种不过时的设计有利于长期保值，并能承接 Rama 3 办公人群以及通勤至 Sathorn- Silom 的租赁市场。整体理念回归居住品质与长期价值，而非短期噱头。

项目亮点

Notting Hill The Exclusive Charoen Krung 93 位于曼谷 Bang Kho Laem 区 Wat Phraya Krai 一带的乍能空路（Charoen Krung Road），兼具河岸生活氛围与通往市中心商务区的效率。适合在市区工作、但希望居住环境更安静的人群，同时也具备出租潜力。

乍能空 93 核心地段 临近河岸生活圈，例如 Asiatique The Riverfront，并可便捷衔接 Sathorn-Silom，适合自住与租赁。
出行以自驾更灵活 可快速连接 Rama 3、Sathorn 及工业环线（Industrial Ring Road），在高峰期有机会缩短通勤时间。
配套完善 以日常可用的公共空间为重点，兼顾休闲与工作需求，符合城市生活节奏。
投资差异点 周边已有多项目形成成熟居住板块，能侧面验证区域需求；受益于 Sathorn-Rama 3 就业人群与河岸发展趋势，具备稳定租客来源的想象空间。

描述

诺丁山尊享公寓 - 石龙军路93位于泰国曼谷Bang Kho Laem区Wat Phraya Krai分区，地址为77 Wat Phraya Krai, Bangkok 10120。项目为Low Rise低层公寓，由Origin Property Public Company Limited开发，约于2018年建成。项目包括1栋住宅楼，高8层，总户数约132户，停车位比例约为总户数的40%。整体适合希望居住在湄南河沿岸与沙吞、拉玛三路之间连接地段的买家。

户型以1居室和2居室为主，面积约26 - 52平方米，适合自住与出租。项目配套包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、乘客电梯以及门禁系统，满足城市住宅的日常生活需求。

安保方面配有24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离BTS Saphan Taksin站约4.5公里，距离BTS Surasak站约5公里。周边配套包括Asiatique The Riverfront河滨夜市、Shrewsbury International School、Charoenkrung Pracharak Hospital，以及拉玛三路沿线生活设施。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，有助于维护公共区域与居住品质。如需查看附近项目，可参考思达维优·拉玛三

价格趋势

Notting Hill The Exclusive Charoen Krung 93 位于曼谷 Wat Phraya Krai-Charoen Krung 一带，受益于滨河生活圈与通勤至 Sathorn-拉玛3 的租住需求。2026 年的成交与出租更偏向“真实租客”而非短线炒作。与周边如 Star View Rama 3、The Bangkok Sathorn-Taksin 等项目相比，本项目价格仍处在较容易实现出租的区间。

2026 年二手成交价（按套）：1 卧 26-28 平方米约 THB 3.20-3.60 百万
成交均价（按平米）：约 THB 120,000-135,000 平方米
平均租金：约 THB 12,500-15,500 月（1 卧）

租金回报率（示例计算）：若以 THB 3.40 百万购入，月租 THB 14,000，则年租金 = 14,000 x 12 = THB 168,000。毛租金回报率 = 168,000 - 3,400,000 = 4.94% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：Charoen Krung-拉玛3 走廊通常呈“缓慢上行”而非暴涨。若 2024 年市场基础约 THB 115,000-125,000 平方米，2026 年提升至 THB 120,000-135,000 平方米，对应潜在涨幅约 3%-8%。影响增值的关键在于拉玛3 新盘供给竞争与利率环境，因此更适合以现金流为主、持有中长期获取温和增值。