普纳绿洲一期

Punna Oasis 1 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府直辖县 Nong Pa Khrang 区 420/76，邮编 50000。项目周边靠近 Chiang Mai - Doi Saket 路，前往 Central Festival Chiang Mai 也较为方便，适合自住，也适合在清迈东部城区进行出租投资。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 152 户，停车位比例约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，起始面积约 32 平方米，实际面积会因户型和装修情况而有所不同。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂以及公共休闲区。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统，为住户提供更好的私密性与安全性。

项目约于 2015 年建成，由 Punna Development Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理团队持续负责公共区域的管理与维护。

如需比较周边同类项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Panna Oasis 1（清迈府 เมืองเชียงใหม่ 区 Nong Pa Khrang）在 2026 年属于清迈东侧以“可负担租金”为主的公寓板块，租客多为本地上班族与城市生活需求人群。周边有 Supalai Monte 2、D Condo Sign 等项目竞争，使得转售价格走势偏稳健，但也带来较活跃的租赁需求。

• 2026 年二手成交价（单套）：1 卧 30 平方米，均价约 165 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 55,000 泰铢 平方米（165 万 ÷ 30）
• 平均月租：约 8,500 泰铢 月（基础家具配置）
• 租金回报率 Rental Yield：（8,500 x 12）÷ 1,650,000 = 6.18% 年化（未扣管理费与税费）

资本增值 Capital Gain：若以 2024 年同区域相近二手产品约 52,000 泰铢 平方米作为参考，至 2026 年约 55,000 泰铢 平方米，约上涨 5.8%（两年），折合年均约 2.9%。因此更适合以“租金现金流”为核心的投资策略，而非短线追价。