普纳绿洲二期

Punna Oasis 2 位于清迈府直辖县 Nong Pa Khrang 区，邮编 50000，靠近 Chiang Mai-Doi Saket Road 和清迈商务园区，周边可方便连接清迈市区、Central Chiang Mai 以及 Super Highway，地段兼顾自住与出租投资需求。

该项目为 Low Rise 低层公寓，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 77 户，项目内设有住户停车位，配比适合日常居住使用。户型主要包括开间、1 卧室和 2 卧室，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂以及日常使用的公共区域。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁管理系统，提升住户居住安全感。

项目约于 2015 年建成，由 Punna Development Co., Ltd. 开发。物业管理由公寓法人管理机构负责，主要承担公共区域维护及楼宇系统管理工作。

如需比较周边类似项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Panna Oasis 2（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Nong Pa Khrang）在 2026 年的二手市场属于“价格适中、较易成交”的类型。与周边如 Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip 等靠近 Central Festival 的项目相比，本项目的每平方米价格通常更亲民。

• 二手成交价（按套）：一居 30-35 平方米，约 165-210 万泰铢
• 均价（按平方米）：约 55,000-65,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 9,000-12,000 泰铢 月（带基础家具的一居）

租金回报率示例：购入价 185 万泰铢，月租 10,500 泰铢 - 年租金 126,000 泰铢。回报率 = 126,000 ÷ 1,850,000 = 6.8% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：Nong Pa Khrang 片区更偏“稳步上涨”，不太容易出现快速拉升。以 2-4% 年增幅作为较保守的市场假设，3 年累计约 6-12% 的涨幅更为合理。若房源维护良好、楼层与朝向较佳、拎包入住，议价空间会更小，增值兑现概率也更高；反之则需关注同片区新增出租竞争带来的压力。