清迈苏帕莱 Monte 2

Supalai Monte 2 Chiangmai 是一座高层公寓项目，位于泰国清迈府孟县 Nong Pa Khrang 区，Chiang Mai - Doi Saket Road，邮编 50000。项目地段便利，可快速连接清迈主要商业区和生活配套，由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2018 年建成。

项目包含 1 栋住宅楼，高 32 层，总户数约 734 户，停车位约占总户数的 60%。户型涵盖单间、一居室、两居室及顶层公寓，面积约 32 - 174 平方米，适合自住买家及希望在清迈市区进行出租投资的购房者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、会议室、电梯以及日常生活所需的公共空间。安保系统设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。物业管理采用 Supalai 项目常见的标准化管理模式。

项目优势在于邻近 Central Chiangmai、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及 Arcade Bus Terminal，兼顾自住便利性与长期投资价值。

附近项目：The Treasure By my Hip

Supalai Monte 2 Chiangmai（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Nong Pa Khrang）在 2026 年的二手成交价表现相对稳健，核心原因是靠近 Central Festival Chiang Mai 商圈带来的真实租住需求，主要客群为上班族、学生与长期居住者。与周边项目如 D Condo Sign Chiang Mai、The Treasure By my Hip 相比，本项目每平米价格通常处于中高区间，但项目成熟度与配套完整度较好，适合以出租为主的投资策略。

• 二手总价：一房 30-35 平方米，约 225-275 万泰铢
• 单价：约 70,000-85,000 泰铢 平方米（取决于楼层、景观与装修状态）
• 平均租金：约 10,500-13,500 泰铢 月（一房最易出租）

2026 租金回报率：示例 32 平方米，购入价 245 万泰铢，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。简算 Yield = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.9% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：若 2024-2025 年均价约 230 万泰铢，而 2026 年约 245 万泰铢，则 12-18 个月的价差约 6%-7%。利好来自商圈周边现房供给有限；需注意二手市场议价空间与周边新旧盘竞争带来的压力。