Premio Fesco Ramindra

Premio Fresco Ramintra 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，地址为 54 Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Premio Development Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 799 户，停车位约占总户数的 35%。适合希望在 Ram Inthra 一带置业自住或投资出租的人群。

户型涵盖开间、1 居室和 2 居室，面积约 22 - 45 平方米。项目配套包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及部分商铺。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。

项目邻近曼谷粉红线 Ram Inthra 3 站，距离约 700 - 900 米，出行可便捷连接 Ram Inthra Road、Phahonyothin Road 和 Bang Khen 环岛。周边生活配套包括 Central Ramindra、Big C Ramindra、Krirk University 及 Central General Hospital。项目日常管理由公寓法人机构负责。如需了解附近类似项目，可查看 纳定休·帕鸿-卡赛。

Premio Fresco Ramintra（曼谷 Bang Khen 区 Anusawari）在 2026 年的二手成交价处于“入门可负担”区间。相较于更靠近主干线与核心站点的 Phahonyothin- Kaset 一带项目（如 Notting Hill Phahol-Kaset、Modiz Vault Kaset-Sripatum），本项目的单价通常更低，适合以租金回报为主的配置思路。

• 单套成交价（开间至 1 卧，26-32 平方米）：约 155-195 万泰铢
• 成交均价（每平方米）：约 60,000-68,000 泰铢（示例：175 万泰铢 28 平方米 - 62,500 泰铢每平方米）
• 平均租金：每月约 7,500-9,000 泰铢（28 平方米常见约 8,500 泰铢）

租金回报率（简式）：年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；除以购入价 1,750,000 泰铢 = 5.83% 年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。以拉明因他片区的上班族与学生租客结构来看，该水平属于“可操作”的出租回报。

资本增值方面，若按次级板块较保守的 2-4% 年增幅估算，175 万泰铢的房源在 2-3 年可能来到约 186-197 万泰铢。需要关注的变量是周边新盘供给与租金竞争，一旦供给增加过快，增值空间可能收窄，但租金回报仍可提供一定缓冲。