泊斯·素坤逸 115

Pause Sukhumvit 115 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Thepharak，Sukhumvit 115 路，邮编 10270。项目距离 BTS Pu Chao 站约 300 米，距离 BTS Samrong 站约 800 米，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路和 Thepharak 路，适合自住及出租投资。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，于 2018 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，共 154 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、1 卧室和 1 卧室 Plus，面积约 22 - 34 平方米，适合上班族及希望入住轻轨沿线公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区和电梯。安保系统设有门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，有助于维持公共区域的整洁与运营品质。

总体来看，Pause Sukhumvit 115 的优势在于可步行至 BTS，且靠近 Samrong - Pu Chao - Bangna 一带的工作区。若想比较周边类似项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Pause Sukhumvit 115（位于 Samut Prakan 府 Mueang 区 Thepharak）在 2026 年仍属于素坤逸外圈-北榄府一带“可负担型”公寓。主要需求来自 Samrong-Thepharak 周边上班族及通勤租客，可通过 BTS 绿线进城，距离 Pu Chao Saming Phrai 站约 1.6 公里。

• 二手成交价：1 卧（28-30 平方米）均价约 155 万泰铢（约 145-170 万），折合约 52,000-58,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 6,800 泰铢 月（约 6,300-7,500）

2026 租金回报率：若以 155 万购入，月租 6,800，则年租金 81,600。毛租金回报率 = 81,600-1,550,000 = 5.26%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：参考周边 Bearing-Samrong 走廊的同级项目（如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、The Sky Sukhumvit）价格表现多为稳中小涨。对本项目更合理的预期是 每年 2-3% 的温和增值，约等于两年 +6 万至 +12 万泰铢，前提是房况良好且出租连续性高。