芬恩康多四 @苏安多克
8 素贴 路, Suthep 镇, 清迈市 县, 清迈, 50200
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
清迈
1.3 公里
皇家 清迈
1.9 公里
西北
4.9 公里
项目概念
Finn Condo 4 @ Suan Dok 的设计概念聚焦于“在城市里住得像在清迈一样舒服”。项目位于素贴区-สวนดอก一带，周边以医院、大学与日常咖啡店为主，生活节奏稳定，因此整体定位更强调安静、实用与私密，而不是过度张扬的外观。
建筑语汇采用现代简洁的线条与偏暖色调，通过阳台与立面开口的节奏，让自然采光更深入室内，并利用来自素贴方向的风感，提升通风与居住的通透度。在清迈较凉爽的季节，这样的设计也有助于减少对空调的依赖。
动线规划重视人车分流与安静度，居住区与公共区做出明确区隔。公共空间强调“用得上”的配置，例如可工作的阅读角、放松休憩区以及面向绿意的视线节点，让住户在忙碌后能快速切换到舒缓状态，契合周边上班族与学生的真实需求。
室内以易摆放家具的格局、足够收纳与耐用好维护的材料为主，既适合自住，也利于在สวนดอก这类租赁需求稳定的地段进行出租配置。
项目亮点
芬恩公寓 4 苏安多克位于清迈素贴-苏安多克片区，靠近医疗资源与大学生活圈，是清迈少见的“自住与出租两相宜”地段。该区域全年都有稳定租住需求，主要来自医护人员、学生与市区上班族。同时，项目到宁曼与古城通勤便利，既能享受城市生活机能，又相对避开核心区的拥堵与喧闹。
- 苏安多克稀缺地段周边多为医院与就业点，连接素贴路与运河路一带，进出市区效率高。
- 出行灵活驾车前往宁曼、MAYA商圈与古城距离较近，适合以私家车为主、重视路线选择的人群。
- 体量偏精致整体更强调私密与安静，后期维护与出租管理相对省心。
- 偏长期租赁优势更匹配医生、护士、白领等长期租客，较旅游型地段更不易受淡旺季影响。
- 差异化卖点在接近宁曼生活圈的同时，进入门槛往往比宁曼核心更友好，兼顾性价比与便利度。
描述
Finn Condo 4 @ Suandok 位于泰国清迈府清迈县素贴分区 8 号，邮编 50200。项目坐落于清迈苏安多区域，靠近 Suthep Road，前往清迈古城、清迈大学及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 都较为方便。该地段适合自住，也适合面向医护人员、学生及外籍租客的出租投资。
该项目为 Low Rise 低层公寓，约 8 层高，共 1 栋住宅楼，总户数约 79 户。项目内设有停车位，整体配比与项目规模相符。户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 30 平方米起，整体设计注重空间利用率，适合城市生活需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户日常居住的安全感。
项目约于 2014 年建成，由 Finn Development 开发。公开资料中暂未发现明确的物业管理公司信息。项目优势在于靠近สวนดอก医院、清迈大学医学院及市中心生活配套。若想了解周边其他公寓项目，可参考 迪维安·圣提滩。
价格趋势
Finn Condo 4 @ Suandok（清迈 Suthep-Suandok 区）在 2026 年的二手成交以“稳步小幅上行”为主，租赁需求主要来自医院周边医护人员、学生与在 Suandok-Nimman 工作的上班族。与周边项目（如 The Nimmana 及多处 One Plus 系列）相比，本项目的定价与租金水平仍保持可比性，核心支撑来自稳定的居住型租客。
- 二手成交价（按套）： 1 卧约 30 平方米，约 THB 1.95-2.25 百万
- 单价（每平米）： 约 THB 65,000-75,000 每平米（受楼层、景观与装修影响）
- 平均租金： 约 THB 11,000-14,000 每月（约 30 平方米）
2026 租金回报率（示例计算）： 购入 THB 2.10 百万，月租 THB 12,500。年租金 = 12,500 x 12 = THB 150,000。毛回报率 = 150,000 / 2,100,000 = 7.14% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析： 若按 Suandok 一带较保守的年增幅 2-4% 估算，THB 2.10 百万的房源在 2-3 年后可能到约 THB 2.23-2.36 百万。需关注 Nimman-Santitham 周边新增或转租库存对租金的阶段性压制，但靠近就业与生活机能的区位通常有利于维持入住率。
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