万普拉斯·苏安多四五六期

One Plus Suandok 4-5-6 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府治县素贴区 50200。项目靠近Suan Dok区域与Suthep路，前往清迈大学、Maharaj Nakorn Chiang Mai医院以及宁曼路都较为方便，适合自住，也适合面向学生、医护人员和城市上班族的出租投资。

项目由多栋住宅楼组成，楼高约7层，总户数为数百户，并设有项目内部停车位。户型以开间和一居室为主，部分楼栋也有面积更大的房型，适合长期居住。项目的特点在于布局实用，且所在片区租赁需求相对稳定。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、公共区域、电梯和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户的私密性与安全性。

项目约于2014年建成，由清迈知名开发商 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，并通过公寓物业管理机构持续维护公共区域与整体居住秩序。

如需比较周边其他清迈公寓项目，也可参考 迪维安·圣提滩。

One Plus Suandok 4-5-6 位于清迈府市区素贴（Suthep）板块。2026 年该项目二手成交与出租表现偏稳健，租客来源以医院与大学相关人群、以及市区上班族为主，因此“出租确定性”往往强于短线炒作。与周边如 The Nimmana、D’Vieng Santitham 等项目相比，本项目单价通常更亲民，有利于二手流通。

• 二手成交价（按套）: 1 卧约 30 平方米，均价约 235 万泰铢（区间 215-255 万）
• 单价（每平米）: 均价约 78,000 泰铢 平方米（区间 72,000-85,000）
• 平均月租: 约 11,000 泰铢 月（区间 10,000-12,500）

租金回报率（Rental Yield, 2026）: 简算 11,000 x 12 = 132,000 泰铢 年，除以购入价 2,350,000 = 约 5.6% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。若以 220 万买入并以 12,000 出租，回报率可接近 6.5%。

资本增值（Capital Gain）: 由于基价相对不高，仍有温和上行空间，但更可能是缓慢爬升。合理预期约 2-4% 每年，增值更集中在维护良好、家具齐全的房源；投资逻辑以稳定长租为主，而非短期倒卖。