德温·普雷斯

The Wing Place 位于泰国清迈府直辖县素贴区 Pai Ruay 巷 25 号，邮编 50200，地段靠近清迈大学后方，连接素贴路，前往清迈国际机场也较为方便。该项目适合自住，也适合面向学生、医护人员及城市上班族出租。

项目属于 Low Rise 低层公寓，整体约为 1 栋住宅楼，高约 5 层，总户数约 60 户，并配有项目内停车位，规模与小型住宅项目相匹配。户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住。

项目配套以基础实用为主，包括大堂、公共区域、电梯和停车位。安保方面设有门禁管理、闭路监控摄像头以及分时段现场管理人员。

项目约于 2014 年建成，由清迈本地开发商开发。不过，关于开发公司名称及物业管理公司的公开资料相对有限，建议买方或租客在决策前向公寓管理处或项目文件进一步核实。

项目优势在于靠近清迈大学、Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 以及宁曼商圈，周边租赁需求较为稳定。如需参考附近项目，可查看 迪维安·圣提滩。

The Wing Place（清迈 Suthep 区 Pai Ruay 巷）为低层公寓，租客主要来自周边上班族与学生，属于 Suthep-宁曼生活圈的“刚需租赁型”产品。与周边 The Nimmana 及 One Plus 系列相比，入手门槛相对友好，有利于维持出租率。

• 2026 年二手成交价：单间到一房（28-35 平方米）约 165-225 万泰铢
• 单价：约 58,000-70,000 泰铢 平方米（保养好、配置齐全的房源更接近 70,000）
• 平均月租：约 9,500-12,500 泰铢（一年期长租，含家具）

租金回报率（示例计算）：以 185 万泰铢购入，月租 11,000 泰铢，年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢。毛租金回报率 = 132,000 ÷ 1,850,000 = 7.1% 年化（未扣除物业费、维修与空置）。

资本增值分析：Suthep 片区更偏“稳健缓涨”，合理预期 2026-2028 年为 2-4% 每年。185 万泰铢的房源两年后或在 192-200 万泰铢区间。优势在于真实租赁需求，但需挑选屋况佳、格局好、易出租的楼层，以降低空置与同盘竞争风险。