摩丽思·丽斯顿

Mollis Residence 位于泰国佛统府佛统直辖县 Huai Chorakhe 分区 Ratchamankha Nok 路 3 号，邮编 73000。该项目为低层公寓项目，适合希望居住在佛统市区、并重视日常出行便利与生活配套的购房者。

根据目前可核实的公开资料，项目可确认属于低层住宅开发类型。但关于楼栋数量、楼层数、总户数、停车位比例、户型类型、公共设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等详细信息，暂未找到可由可靠线上来源明确验证的官方数据。因此，不建议在缺乏正式依据的情况下将相关数字作为确定信息使用。

项目区位是其主要亮点之一，地处佛统市区，邻近 Ratchamankha 路，周边有医院、学校、商店及日常生活设施，适合自住，也具备面向学生、医护人员及城市上班族的出租需求。若用于买卖或投资决策，建议向项目管理处或业主方进一步核实完整资料。

附近项目：The Trust 公寓·佛统 (The Trust Condo Nakhon Pathom)

Mollis Residence 位于佛统府府治县 Huai Chorakhe 区 Ratchamankha Nok 路。2026 年价格走势以“稳中小升”为主，租赁需求主要来自学生、医院员工与市区上班族。周边可比项目 The Trust Condo、The Matrix、The Loft 的成交与挂牌水平，基本决定了该片区二手房的价格上限，因此更偏向理性竞争。

• 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：约 135-165 万泰铢（中位数 150 万）
• 单价（每平方米）：约 48,000-55,000 泰铢（中位数约 52,000）
• 平均月租：约 6,500-8,000 泰铢（中位数 7,200）

租金回报率 2026：按中位数月租 7,200 计算，年租金 7,200 x 12 = 86,400 泰铢。用 86,400 除以购入价 1,500,000 = 5.76%（毛回报，未扣公共费与空置期）。若选对户型与楼层，并控制维护成本，作为收租资产具备可操作性。

资本增值（Capital Gain）：受地方购买力与新增供应影响，上涨空间偏“中等”，预计年增 2-4%。若以 150 万购入，3 年后潜在转售价约 159-169 万泰铢。主要风险在于同级别新盘入市与卖方定价竞争，可能压制短期涨幅。